（香港文匯報記者 梁悅琴）臨近年底，香港寫字樓市場錄得大額成交。證監會以54億元向太古地產購入港島東中心42至54樓共12 層辦公樓（不包括49樓）作為永久辦事處，總面積約296,000方呎，平均成交呎價18,243元，不單是今年港島最大額的寫字樓買賣成交，亦為自2019年以來最大宗的用家購置寫字樓成交個案。
梁鳳儀：投資兼節省租金
證監會行政總裁梁鳳儀表示，透過是次購置，既可投資於自置資產，亦無須再支付租金，長遠而言能夠節省成本。由現有辦公室的租戶成為業主後，將可免卻遷址的不便及對營運的干擾，並符合證監會注重環保的最佳作業方式。
自1989年以來，證監會的辦事處曾四度遷址，現時租用港島東中心45樓至54樓合共9層樓面（不包括49樓）。證監會指，今次交易並非一次過完成，而是證監會對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外三個樓層（即42至44樓）的購置將在2026年至2028年期間完成。同時，證監會已在其儲備中預留34億元作購置永久辦事處之用。是次購置將從該筆款項中撥資27億元，餘額則以外部借貸支付。
太古地產發言人表示，證監會自2020年起一直是港島東中心租戶。證監會一直擬購置辦公地方，以配合其長遠辦公室規劃策略。
預計太古地產在未來數個財政年度內將從出售事項錄得估計虧損總額約3,100萬元，此乃根據該項物業於今年6月30日的賬面值及出售事項相關開支計算；或估計收益總額約43.62億元，此乃根據該項物業於今年6月30日的歷史成本及出售事項相關開支計算。預計太古公司在未來數個財政年度內將就其於太古地產的82%權益從出售事項錄得估計虧損總額約2,500萬元或估計收益總額約35.77億元。
太古地產打算將是次交易淨收益用於支持集團未來的投資，包括根據集團的1,000億元投資計劃，持續加強香港太古坊和太古廣場兩個主要辦公樓組合的發展，目前並無其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。
仲量聯行：優質寫字樓吸引
負責促成今次交易的仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，隨着全球及內地經濟回穩，市場對寫字樓的需求將進一步改善。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，近年利息上升影響香港商用物業的投資需求。然而，憑藉香港島寫字樓市場需求動力、防守性高的特質及供應有限的因素，優質寫字樓將繼續吸引用家及投資者的興趣。
（來源：香港文匯報B01：財經 2023/11/18）
