（大公報記者 賴振雄）特區政府視房屋問題為重中之重，最新公布的《長遠房屋策略》周年進度報告，把未來十年的總房屋供應目標定為44萬個單位，較去年訂定的供應目標多1萬伙，主要是考慮到住戶數目淨增長上升。政府現已覓得足夠土地，提供約41萬個公營房屋單位，足以滿足約30.8萬個公營房屋單位需求，並較上一個10年期增加約5萬個單位。

關注團體歡迎政府上調房屋供應目標，但關注公營房屋供應仍「頭輕尾重」，希望政府能提速建屋。

為了逐步扭轉房屋供求失衡的局面，政府自2014年起公布《長遠房屋策略》，按照《長策》的「供應主導」和「靈活變通」原則，每年更新長遠房屋需求推算，逐年延展未來十年房屋供應目標，並會因應社會、經濟及市場的變動，適時調整。

公私營房屋比例維持7：3

根據《長遠房屋策略》既定的推算方法，下一個十年期的總房屋需求為43.2萬個單位，政府因而將供應目標定於44萬個單位。房屋局發言人表示，公私營房屋比例維持70：30，按此比例，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，包括公屋、綠置居及其他資助出售房屋。

私人住宅單位供應方面，政府繼續多管齊下，以滿足下一個十年期內，13.2萬個單位的私營房屋的供應目標，未來五年準備可興建約八萬個私營房屋單位的土地；較短期的供應而言，根據今年9月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量，預計約為10.7萬個單位。

現時公屋平均輪候時間5.3年，公屋聯會總幹事招國偉回應《大公報》查詢時表示，歡迎政府將房屋供應目標上升，但公營房屋供應「頭輕尾重」格局，始終未能很快扭轉，預期公屋平均輪候時間要在五年後才有望出現明顯的回落，「未來五年唯有透過三萬間簡約公屋，以及約2.1萬個過渡性房屋單位，收窄『頭輕尾重』的問題。」

壓縮不適切住房數目

至於居住環境欠佳的住戶方面，招國偉指出，新一份施政報告中，政府宣布成立「解決劏房問題工作組」，會就「劣質劏房」進行定義、研究，並會制定方案取締不適切住房，期望工作組能夠盡快展開研究，在公營房屋供應穩定的情況下，於未來的《長遠房屋策略》進度報告中，可以大幅壓縮不適切住房的住戶數目。

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為，下一步要研究，解決公營房屋供應「頭輕尾重」格局，包括如何提速興建，將公屋輪候時間進一步收窄。另一成員、立法會議員劉國勳認為，隨着政府覓得足夠土地，樓市發展方面可以研究，如何將房屋分為居住和投資價值兩方面，建立更優質的住屋階段，讓樓市健康又平穩地發展。

透視鏡|減少納米樓

文/蔡樹文

特區政府剛公布《長遠房屋策略》2023年周年進度報告。根據《長策》推算，下一個10年期（即2024/25至2033/34年度）的總房屋需求為43.2萬個單位，故將供應目標定於44萬個單位。公私營房屋比例維持在70：30，即公營房屋供應目標為30.8萬個單位，而私營房屋供應目標為13.2萬個單位。

最新施政報告顯示，未來10年，特區政府已覓得足夠可供發展的土地，並按整體單位供應需求，提供多達8000個單位的供應彈性。

從剛公布的數字，外間感受到特區政府在土地供應上有「底氣」，亦令香港樓市的持份者，包括發展商及置業人士收到清晰訊息，讓大家按各自需求做規劃。

《長策》只是公布未來10年的房屋供應量，並沒細化至列明單位實際面積。近年，高企的樓價令香港出現大量「納米樓」，甚至居屋都出現「納米」化趨勢，港人居住面積愈來愈狹窄，即使成功置業，卻不見得改善了居住質素。

特區政府努力覓地建屋取得成績值得肯定，除了為公私營市場提供足夠數量的單位外，亦須提升及改善市民居住面積，才是真正的安居。

（來源：大公報A4：要聞 2023/10/31）