(大公報記者 彭子河)按證保險公司昨公布,將適用於樓花住宅物業的按揭保險計劃作出修訂,使適用的合資格準則與現樓看齊,即合資格樓花物業價格上限由原本的600萬元,大幅提高至3000萬元。其中,1000萬元或以下的樓花最高可敘做九成按保。按揭專家認為,新措施有助樓花買家鎖定風險,避免日後上會(申請銀行按揭)時樓價下跌而估價不足。
根據新修訂的合資格準則,價格為1000萬元或以下的合資格樓花,最高按揭保險成數為九成;價格為1000萬元以上至1500萬元的合資格樓花,最高按揭保險成數為八成,或以按揭貸款上限900萬元計算的成數,以較高者為準;價格為1500萬元以上至3000萬元的合資格樓花,最高按揭保險成數為七成,或以按揭貸款上限1200萬元計算的成數,以較高者為準。新修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。
申請條件看齊現樓
根據按保計劃的合資格準則,樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目,並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求,按證保險公司會因應風險因素個別考慮。
對於當局放寬按保適用範圍至合資格樓花物業,令樓花與現樓的按保計劃看齊。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎,相信措施能為買家提供更多上會選擇,讓一些希望選擇即供付款方法的買家,可以透過按保享有同樣的高成數按揭配套,尤其部分買家希望選擇即供付款方式,以享有較高樓價折扣,同時免卻承擔長樓花期令估價有機會調整的風險。
由年初至今,中原按揭新盤客戶選用建築期付款的比例高達75%。在新措施下,她相信選用即供的比例會明顯回升。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說,當局有序地放寬首置人士樓花按保成數上限,相信能帶動樓花市場回穩,對樓按市場有支持作用。他續說,建築期付款需要在物業落成後才可上會,由於簽約與成交的日子較長,當臨近上會時,若樓市錄得顯著下跌,買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。現時樓花按保成數上限放寬後,買家可即時上會申請高成數按揭,避免日後遇上估價不足的問題。
分析:息口困擾 樓市仍靜
在新安排下,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為對有意置業人士有好處。在此之前,大部分首期資金不足的業主只可選擇建期付款計劃,有機會因為樓價下行導致估價不足,或自身就業情況改變而影響日後「上會」。新安排落實後,相信更多人會選擇即供,減低時間風險,同時鎖定現時按揭利率及優惠,樓價比建築期計劃亦會有2%至3%的折扣。
不過,莊錦輝相信新措施無助激活整體樓市,因現時息口走勢仍未明朗,以及「租平過供」的情況持續,是左右買家入市意欲的兩大關鍵。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎有關修訂,認為特區政府今次是先知先覺,意識到逾2萬伙一手貨尾為樓市帶來隱憂,今次可算是施政報告公布前樓市減辣的頭盤,相信是次修訂令一手貨尾即時受惠。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,相信新措施下,新盤買家有更多付款方法選擇,並預期選擇即供付款上車的買家會增加。不過,雖然放寬樓花按保,但壓力測試未有同步配合放寬,部分買家仍難以入市,預期樓價續有下調壓力。
(來源:大公報A5:要聞 2023/09/23)