（大公文匯網記者 王珏 北京報道）「李姐，百旺府昨晚簽了兩套，您看過的那個三居賣了，我們店忙到凌晨兩點才收工。」2日清晨，一直有意在海淀區北部新城置換一套房子的李女士收到中介小哥的信息，對方催促她趕在新政效應發威前趕快「入場」。而她一翻微信朋友圈，發現自己屬意的新盤——海淀幸福裏也宣布清盤了，「本來他們有幾套尾房一直賣不掉，年初推銷到現在，這一夜間就被搶了。」

繼廣州、深圳、上海宣布執行「認房不認貸」後， 1日晚，北京三部門聯合印發通知宣布全面執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策，至此，一線城市全部落地實施「認房不認貸」政策。北京作為最晚官宣「認房不認貸」的一線城市，同時也是全國樓市的「風向標」，此次調控政策遠超市場預期，業內認為短期內將明顯提振北京樓市活躍度，並帶動全國、極大修復市場情緒和預期。

新政發布次日，記者走訪五道口、望京等北京熱點區域發現，鏈家、我愛我家等多間中介門店，門店人員進出頻繁，市場情緒熱烈，「昨晚通宵奮戰，白天也忙，一半業務員在店裏協調買賣雙方簽約，另一半出去帶客戶看房了」，一位鏈家中介小哥告訴記者，從今年4月開始，北京二手房的行情就比較清淡，自己已經兩個月沒有簽單了，「希望能藉着新政開開單」。他介紹，「認房不認貸」對北京換房群體是大利好，原來一直觀望的客戶開始果斷出手了，首付湊不夠的也開始諮詢貸款資格和貸款利率了，應該可以來一波行情。

「9月1日0時起，中海澤西PARK全部戶型產品價格全面上調1%。」多家開發商也開始借勢發力，號稱「72小時不打烊」，朋友圈被各大新盤的通告和海報刷屏。中海地產表示在北京房山區開發的樓盤將漲價，金地壹街區項目則以「政策來襲、搶先抄底「為口號推出「9套一口價房源」，並宣布自「9月4日起所有特價房源、折扣全部收回」。中建地產在房山區開發的京西印玥、國賢府、學府印玥三個項目也連夜調整項目銷售策略，搶佔市場先機。其銷售顧問對本報記者介紹，國賢府在8月31日的優惠折扣是房款總價的97.5折，9月1日改為99折，學府印玥由96折改為了98折，優惠力度有所減小，「我們不是漲價，只是取消折扣，市場行為。」

據悉，為因應當時房價過快上漲的巨大壓力，北京從2017年3月開始執行「認房又認貸」政策，一直沿用至今。此番根據新的經濟形勢適時調整為「認房不認貸」，其利好主要體現在兩方面：一是較為直接的信貸成數提升；二是較為間接的信貸利率下降。據北京鏈家研究院測算，針對600萬元價格的住房，首付門檻最多可從480萬元降至240萬元；同時，如果按等額本息、貸款25年計算，每100萬元總還款額減少87391元。