（大公報記者 蔣去悄）因應中國人民銀行、金融監管總局周四發布的新規，要求降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。為支持政策推行，人行多個分行昨日公布首套商業性個人住房貸款利率下限，其中北京現行下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）加55個基點，上海為LPR加35個基點，深圳為LPR加30個基點，現行全國利率下限為LPR減20個基點。分析認為，存量按揭貸款利率整體偏高，政策落地有助緩解早償壓力，改善居民置業情緒。

為確保存量房貸利率調整順利落地，人行分支機構陸續公布首套商業性個人住房貸款利率自律下限，涉及包括北京、上海、深圳、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肅、西藏、內蒙古、貴州等多地。

中行：按新規開展調整

對於調整存量首套住房貸款利率的要求，銀行業紛紛回應，表示將盡快開展利率調整工作。中國銀行昨發布公告，表示將按照要求依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供高效便捷的線上線下服務，積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用。

該行表示，在有關部門指導下，目前正在抓緊制定具體實施細則，盡快開展利率調整工作，後續事宜將及時進行公告。

有銀行從業者表示，借款人需要對比短款合同中的利率水平，以及貸款發放時當地首套房貸利率自律下限，理論上看，若超出這個利率下限，便可以向商業銀行商討降低房貸利率。由於房貸利率下限的調整涉及不同省市、不同時間樓市調控政策，相信各地的利率下限將有差異，同時還需要考慮LPR改革前後的差異。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，即便是允許下調房貸利率，但是最大調整幅度也要參考當年的幅度，例如當年調整為9折，那麼新利率的最大程度便是做到9折的水平；若當年是降低20個基點，現在能給出的最大降幅就是20個基點。

千萬中產家庭有望受惠

光大證券（06178）表示，存量按揭貸款利率整體偏高，利率下調有助部分緩解按揭貸款早償壓力，穩定涉房類融資增長，釋放居民消費動能。光大證券認為，本輪存量按揭利率下調將影響上市銀行息差約8個基點，對應上市銀行淨利息收入規模減少1834億元（人民幣，下同）。

中信証券（06030）指出，差別化住房信貸政策優化調整，預計將和此前認房不認貸的政策形成合力，降低居民置業負擔，有助加快釋放合理住房需求。

中信証券測算，相關政策可能為超過1000萬個中產家庭每年節省約1.2萬元的資金成本，相信房地產價格有望企穩，有助宏觀經濟保持穩定向好態勢。

（來源：大公報A7：要聞 2023/09/02）