（大公文匯全媒體 記者 李九歌）特區政府提出構建「北部都會區」並將其發展成為宜居宜業宜遊、以創科產業為經濟引擎的都會區，加強香港與深圳合作，助力香港更好融入國家發展大局。高力香港今日（14日）舉行北部都會區研究報告新聞發布會，針對「北部都會區」建設提出發展建議及探討為房地產市場帶來的機遇。

「新田科技城」是「北部都會區」的規劃重點之一。高力香港認為，新田科技城佔地逾7000萬平方呎，落成後將成為香港最大的創科中心，其策略性地理位置亦有助促進香港與深圳於經濟、基建及民生等方面合作，同時透過與內地發展優勢互補，促進本港融入大灣區。高力香港建議香港參考深圳、廣州及新加坡的創科土地發展程序，指需要預留充裕用地以作創科用途，包括將用地直接分配予指定行業。除限制分租政策以確保用地得以正確使用外，各創科地點的部分樓面面積可分配作附屬用途，以增加靈活性及吸引力。

「北部都會區」佔地面積廣、發展規模龐大，加之創科產業發展日新月異，高力香港建議政府從財務安排、土地規劃及政府批地安排三方面來優化新田科技城的發展計劃。財務安排方面，高力香港建議在各階段採用混合批地及發展安排，以增加土地供應及加快發展步伐，配合適當監管措施，例如提供清晰的政策以有效地推展計劃，確保合理使用土地資源。同時，政府應採納更具有競爭力的土地價格政策以提升創科土地的競爭力。

土地規劃方面，高力香港建議增大土地用途範圍，以容許不同創科發展階段所需的相關設施，並預留發展商業活動所需土地，例如商舖、食肆等，完善周邊設施。

至於政府批地安排方面，高力建議將土地租用年期由50年縮短至30年，有助降低土地成本，及增加地積比率靈活性有助支持創科產業租戶，容許面積較細的土地與大面積土地合併。

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