香港文匯報報道：新加坡城市土地學會（ULI）昨日發布《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，顯示新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港，在亞太45個主要城市中位居榜首。分析認為新加坡家庭較為富裕，配合政府的組屋政策，當地居民購買組屋置業仍處於可負擔範圍。不過私人住宅價格和租金水平居高不下，或會影響海外投資興趣，以及外籍人士赴新加坡工作生活的意願。
這份報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市。報告顯示，新加坡私人住宅的中位價格現時高達120萬美元（約940萬港元），超出香港的116萬美元（約908萬港元），以及澳洲悉尼的98萬美元（約767萬港元）。報告還指出單在去年，新加坡私人住宅價格中位數便上漲約8%，香港則受防疫措施等影響，私人住宅價格中位數下跌約9%。
每平方米樓價計算香港仍最貴
按照每平方米樓價計算，香港的私人住宅價格仍是亞太地區之最。按照去年統計，香港私人住宅平均每平方米價格為19,768美元（約15.5萬港元），相當於呎價1,836美元（約1.4萬港元），緊隨其後的深圳和新加坡，私人住宅每平方米價格分別為10,876美元（約8.5萬港元）和10,715美元（約8.4萬港元）。
至於租金水平，新加坡私人住宅的每月租金中位數已升至2,596美元（約2萬港元），較香港的1,686美元（約1.3萬港元）高出53%，更遠遠超過東京的602美元（約4,715港元）和首爾的689美元（約5,396港元）。統計也指出在去年一年間，新加坡的每月租金中位數增幅達29.7%。
組屋易負擔 民眾多擁自購住宅
ULI指出，新加坡建屋發展局（HDB）轉售組屋的價格中位數去年上漲7.9%，從37.9萬美元（約297萬港元）增至40.9萬美元（約320萬港元）。不過在亞太地區，新加坡的組屋以及澳洲布里斯班的住宅，仍是最容易負擔的住宅。
報告認為，由於新加坡的組屋更易負擔，使當地民眾擁有自購住宅比例近90%，是調查涵蓋的所有城市中最高。相較而言，香港、上海、東京和首爾等城市的居民擁屋比率偏低，說明當地樓價整體偏高、大型城市的人口流動性也更強。不過報告也提醒綜合而言，新加坡購置私人住宅的負擔比例目前為13.7，超出可負擔分界線，處於無法負擔範圍。
ULI稱，近期新加坡組屋建設速度放緩、移民人數激增、出租物業數量有限，都會促使樓價及租金水平上漲，樓市升溫問題料短期內難以解決。不過新加坡的私人住宅租戶收入水平，多數高於新加坡家庭收入中位數，估計租金佔租戶每月收入比例會相對偏低。
（來源：香港文匯報A24：國際 2023/05/31）
