（大公報記者 倪巍晨）內地去年以來一系列房地產支持政策的持續落地顯效，正推動房企融資環境得到邊際改善。展望未來，專家預計，今年住房支持政策有望加大實施力度，房地產市場或從下季開始逐步走出谷底。全年房地產銷售或呈現「前低後高、先抑後穩」之勢，全年商品房銷售面積增速降幅將大幅收窄，重點城市房價有望在二季度率先觸底回升。

根據中國房地產指數研究院最新數據，上月，百城新建住宅平均價格為每平米16174元（人民幣，下同），環比跌0.02%，跌幅較前值收窄0.06個百分點；百城二手住宅均價為每平米15858元，環比跌0.11%，跌幅較前值收窄0.11個百分點。

新房價格一年來首漲

同期，國家統計局數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，較前值分別增加21個和6個。據外電按國家統計局數據估算，1月新房價格環比漲0.1%，為一年來首次上漲。

從近期相關市場數據看，植信投資首席經濟學家、研究院院長連平相信，房地產市場已接近周期運行的底部，2023年住房支持政策有望加大實施力度。個人住房需求政策方面，預計住房金融政策將續回暖，房貸利率有望保持歷史低位，並進一步小幅下調，對於樓市表現較低迷的地區，人行可能取消首套房貸款利率下限。

此外，連平預計，有條件的城市可能減少或者取消限制性購房政策，且不排除部分二、三線城市為推動存量房的去庫存，進一步優化購房政策。

房企風險防範和化解方面，連平說，今年房企融資環境有望繼續改善，人行將開展「資產激活、負債接續、權益補充、預期提升」四項行動，政策性銀行專項借款、房地產紓困基金等將加快落地。另一方面，房企開發貸、非銀融資等指標有望在年內邊際改善，國家也將支持投資者認購優質房企的股權、加速推進行業重組併購、鼓勵發行REITs（房地產信託基金）等，土地集中拍賣制度亦有望繼續優化，並增加土地拍賣的次數。

連平認為，疫情防控措施的不斷優化，以及住房支持政策的進一步落地，是支撐房地產市場回暖的重要因素，但政策從實施到見效需要一段過程，今年二季度開始，房地產市場有望逐步走出「谷底」。他並指，今年全國房地產銷售或呈現「前低後高、先抑後穩」之勢，全年商品房銷售面積同比降幅有望收窄至2.5%左右，全國房價在二季度將基本觸底，並在下半年逐步企穩走升。

房貸利率仍有下調空間

國海證券首席經濟學家夏磊近期亦表示，房地產未來政策暖風會一直吹。在利率方面，多數城市房貸利率加點仍比較高，目前只有少數城市突破利率下限，剩餘城市利率還有下調空間。

在連平看來，隨着房企資金狀況的邊際改善，房地產投資增速將得到修復，2023年房地產投資增速或從低到高逐步爬升。他補充說，去年四季度開始，房企償債壓力相對減弱，經營性收入和融資性投入有所增加，考慮到今年二季度住房銷售的回穩，以及融資工具支持效果的進一步強化，2023年全國房地產開發投資或達12.5萬億元，名義同比投資增速降幅將大幅收窄至5%左右。

夏磊表示，在2022年低基數效應下，疊加政策放鬆，2023年銷售會有所回升，預計2023年房地產銷售13.8億平米，同比增長1.5%；房地產投資方面，由於「保交樓」政策疊加房企現金流改善，為投資企穩提供一定支撐，預計2023年房地產開發投資完成額為14.1萬億元，同比增長6%。

（來源：大公報A11：經濟 2023/02/19）