（大公報記者　曾敏捷）香港房屋協會相隔20年後，再推出新的資助長者住屋項目。位於紅磡的「豐頤居」提供312個單位，下月開放示範單位，60歲以上長者可申請，一筆過繳付100多萬至200多萬元租住權費後，便可住到終老。

該項目最快今年第三季入伙，會沿用單一輪候冊編配安排；換言之，輪候冊上500多人要爭312個單位。房協表示，長者住屋及配套需求料會有增無減，會盡量在新項目中加入資助長者住屋，已落實及落成項目，料可提供1400個「長者安居樂」單位。

「豐頤居」屬於「長者安居樂」住屋計劃下的資助長者屋項目，目標對象是年滿60歲且具有足夠經濟能力的中產長者。單位以「長期租約」形式出租，長者繳付「一筆過」租住權費後便可住到百年歸老，不用擔心加租。租戶需每月繳付管理費及基本服務費，亦可因應個人需要及喜好，自費享用不同服務。

需「一筆過」付租住權費

香港房屋協會（房協）主席陳家樂昨日會見傳媒時表示，現時「長者安居樂」計劃的申請人數逾500人，而「豐頤居」提供312伙，包括168個一房單位、144個開放式單位，將於下月開放示範單位，預計首批住客今年第三季入伙。房協初步估計，項目租住權費用約為100多萬至200多萬元，與計劃下的其他項目相若。

陳家樂相信，「豐頤居」不會受最近地產市道淡靜影響，依然會受長者歡迎。他提到，項目除了有多項長者友善及安全設計，例如無火煮食、智能樂齡緊急支援系統等，項目亦設有護理安老院舍和復康服務等，除了可為住戶提供一站式服務，亦開放社區人士使用。

除「豐頤居」外，房協亦已落實在另外三個項目提供「長者安居樂」單位，包括粉嶺百和路約260伙、觀塘花園大廈（二期）重建首階段約200伙、明華大廈第三期重建約600伙，連同已落成的項目，預計合共可提供近1400伙。

至於房協在沙田乙明邨以「組裝合成」建築法（MiC）興建的長者屋「松悅樓」，有望今年內竣工，將可提供64個單位，面積約為21平方米，適合一、二人居住。項目將優先予乙明邨70歲以上的長者寬敞戶入住，並會終身免租。

補地價礙發展商建屋

本港人口老化日趨嚴重，60歲或以上的人口佔全港人口比例，將由現時的28%增加至10年後的三分一。安老事務委員會前主席、行政會議成員林正財認為，不同類型的長者屋需求均會越來越大，而房協提供的中產長者屋亦有一定需求。據其了解，不少私人發展商亦有興趣發展類似的長者屋，但由於現時沒有相關的長者房屋政策支持，補地價成為其中一個窒礙私人市場提供長者房屋的大問題。

林正財引述研究指出，為長者提供適切的長者住屋有助減少安老院舍，甚至長者住院的需求，政府在房屋政策追落後的同時，應同時考慮長者的住屋需求。

他相信，若有完整的長者住屋政策，長者有宜居的環境，可以節省社福開支，包括節省興建安老院舍及醫療設施的費用，「還有就是有一批長者已住在大屋，如果有更適合長者居住的長者屋，他們會願意大屋搬細屋，都有助釋放部分單位，對房屋供應有好處。」

（來源：大公報A6：要聞 2023/02/15）