（大公報記者 林志光）由於本年度私人市場的土地供應未如理想，特區政府唯有在下季賣地計劃內的可控供應中加大力度，擬招標出售的3幅住宅官地共2500伙，連同一鐵（港鐵）一局（市建局）的土地在內，料可建單位約4100個，是2017年以來，預算可控供應的季度新高。也令本財政年度首3個季度土地供應料建單位總量約達1.19萬個，已達年度供應目標約92%。市場預計啟德及赤柱兩住宅地，均有力問鼎百億地王寶座。

特區政府下季推出3幅住宅地，分別位於赤柱、啟德及堅尼地城，預料共可提供約2500個單位；市建局及港鐵（00066）也分別推出西營盤皇后大道西重建項目，及大嶼山小蠔灣車廠首批私人住宅項目，各提供約200個單位，及1400個單位。

首三財季合計1.19萬伙 達全年目標92%

換言之，來自政府及其可控的供應，約達4100個單位，按季增近30%，是6年以來的季度新高。

發展局局長甯漢豪表示，再加上私人市場下季會有兩個項目能完成換地及改契程序，提供約1800個單位，下季的總供應量約達5900個，較本季增約84%；連同本財年首兩個季度供應約6000個單位在內，首3個季度的總供應料達1.19萬個，已達全年度約1.29萬個的供應目標的92%。而且，該1.19萬個單位，還未反映本季來自毋須改契的私人發展項目供應。

團結基金：持續增供應方向不變

甯漢豪並指出，儘管環球經濟前景的確充滿挑戰，本港也難置身事外，銀行加息亦為本港經濟發展和房地產發展帶來一定壓力，現時樓市氣氛相對以往疲弱，但必須強調面對大眾對增加及加快土地房屋供應的殷切期望，特區政府決不會因目前環境轉變而放慢推地步伐。土地是社會未來發展的重要資本，仍會貫徹多管齊下的造地策略，持之以恆地提供土地作發展之用。

當然，基於當前經濟環境已跟年初公布賣地計劃及財政預算時已有所不同，賣地的地價也應未似預期，最終或未能達年初預算約1200億元的地價收入，然而無礙特區政府推地的決心，依然會穩定地向市場提供土地，一切以當時所定的底價估值作指標，價到即賣。

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊分析表示，特區政府在市場氣氛疲弱下，下季仍供應多達5900個單位，反映持續增加土地房屋供應的方向不動搖。另萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，本港目前市況大不如前，發展商出價投地料較保守，且基於商業物業在租務及買賣方面的市況比住宅市場更為遜色，預計商業地有流標風險。

啟德赤柱兩地料膺百億地王

特區政府下季「重手」推出兩幅大型住宅用地，其中啟德地皮可建樓面超過138萬方呎，市場以每呎樓面地價1.2萬至1.4萬元計，估值約165至190多億元；赤柱地皮可建樓面逾48萬方呎，市場以每呎樓面約2.5萬至3.5萬元計，估值約120億至180億元。

（來源：大公報A14：經濟 2022/09/30）