（香港文匯報記者 黎梓田）「北部都會區」是香港未來發展的核心所在，亦是對接粵港澳大灣區內地城市最重要的規劃之一。市場預期特首李家超在新一份施政報告中會更具體着墨「北都」發展，而該處地皮及住宅項目在近年更成為市場焦點，陸續有發展商在該區「插旗」申請建屋，例如規模媲美嘉湖山莊的新田石湖圍大型發展項目，又或者是接近萬伙的元朗榮基村項目。香港文匯報追蹤了「北都」的半新盤呎價，五年間錄得可觀升幅，當中元朗中心升幅最明顯有逾三成，樓齡較新的屯門瓏門則有24%升幅。專家建議，將來「北都」或有不少高端科技人才進駐，勢將利好該區樓價，現時用家或投資者可考慮入市較相宜的「北都」物業。

香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，很多人都對「北部都會區」的樓市發展有不同睇法，但最重要是先了解區內的實際規劃，目前區內暫時只有零星規劃，尚未真正「連成一線」。如果參考對上新發展區，例如將軍澳及荃灣等，最初發展該區時，樓價升幅都是相對緩慢，待發展稍有規模後升勢就會愈見加快，因此對於投資者來說，入市時機十分重要。

最初進駐料多為區內居民

不過，麥萃才也指，「北都」引進高端科技人才，但不代表這些人才短時間會在「北都」置業，反而更有可能在配套最豐富的市區定居。然後就要視乎「北都」規劃，待配套發展成熟後，就可能會吸引更多居民遷入。

反之，選擇在「北都」置業的很可能是基於樓價平、在該區居住多年的人。「北都」區內樓價，例如上水、粉嶺、元朗、天水圍、屯門等，估計短期升幅會跟大市睇齊。麥萃才提醒，北都區幅員廣闊，如細分不同地區也可以有很大差別，如果一般市民想入市北部區物業，首先要留意周邊是否有良好交通配套，其次就是發展商的質素，然後視乎自己的上班地點或工作需要而選擇，例如本身就在「北都區」附近上班的就無問題；也不要貪平入市村屋物業，業權有可能因為不清晰而引起糾紛，又或者難以向銀行承造按揭，通常都是次一級的置業選擇。

港鐵沿線樓盤前景較理想

樓市評論員陳健珩向香港文匯報記者表示，美國加息步伐比預期快，幅度比預期大，縱使香港銀行未必緊貼美國息口，但在資金流出的情況下，年底前香港息口比去年同期應該有顯著升幅。被問及「北都」區內住宅物業哪區前景最好，陳健珩則認為港鐵沿線的前景較理想，尤其是新發展區的前景較優勝，例如將來的「北都」區港鐵北環線周邊。至於二手方面，由於目前中小型住宅要與新盤競爭，樓價方面需要較平吸引買家，尤其是納米樓及樓齡較高缺乏住戶設施的屋苑。

恒基代理營業(一)部總經理林達民亦向香港文匯報記者表示，認為「北都」二手樓會「幾有潛質」，區內的配套定位都是以科技為主，將來亦會引進高端科技人才在「北都」工作，因此估計「北都」一帶的屋苑呎價，不論是中小型單位或者是豪宅，中長期都會跑贏大市。至於美國加息方面，他認為短期內會對樓市有影響，不過預料在加息步伐完結之後，本港樓市的發展也會相當不俗。

會德豐地產常務董事黃光耀向香港文匯報記者表示，雖然美國步入加息周期，並不是長期政策，加息步伐、幅度要視乎通脹及經濟狀況。他對樓市下半年仍感樂觀、可望有5%升幅。

黃氏也指出，新盤及一手物業仍為市場主導、發展商會跟隨市價推盤。而受惠優化後的按保方案、一手及二手物業的成交會在800萬元至1,200萬元之間最為活躍。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2022/09/11）