（香港文匯報記者 劉明）將軍澳海茵莊園因未獲地政總署批出「滿意紙」，原訂上月31日交樓。在交樓前夕，發展商突然通知小業主要延期7個月到明年3月31日才能收樓，令業主大失預算，有部分業主原已成功獲銀行批核按揭貸款，於收樓後開始供款，惟延期收樓要再批核按揭，屆時要重新進行壓力測試，擔心銀行加息使供款額上升，未能通過壓力測試，隨時被撻訂，損失數十萬元的首期。逾200名小業主聯署要求發展商九龍建業交代工程進度，及向業主賠償延期交樓引起的費用和提供取消交易等方案。九龍建業回應表示，延期是基於建築期間的惡劣天氣以及疫情，屬買賣合約容許的原因，不會提供補償或取消交易。

50多名海茵莊園小業主昨日到九建位於太子的售樓處拉起橫額及遞交集合逾200名業主的聯署信。九龍建業工程部代表接收聯署信，表示會反映他們的要求，日後會繼續與業主聯絡商談。

業主代表梁先生表示，不少業主是基於該物業屬短期樓花，才會於去年10月購入，原訂上月31日收樓，並已獲銀行按揭。有業主更已購買傢具電器等，但收樓前夕才獲通知要延期7個月交樓，令他們措手不及。

按揭審批或出現變數

不少業主為年輕夫婦，面對最大難題是延期令按揭審批出現變數。陳先生與妻子結婚一年，仍與家人同住，希望建立屬於二人的小天地，故以600萬元購入海茵莊園一個300平方呎的一房單位，用自己儲蓄及家人資助交付60萬元一成首期。

陳太表示，他們的收入剛好通過銀行壓力測試，詎料發展商上月30日才通知要延期交樓，「我先生仲請咗廿幾日大假，諗住收樓後同屋企人自己裝修。」最大的困擾是延遲供款，「銀行口頭話明年3月交樓就要續批貸款，嚟緊銀行加息，供款額上升，都唔知再過唔過到壓力測試，更怕其間冇咗份工，攞唔到貸款就要被迫撻訂，交咗嘅錢冇晒！」

她與丈夫對明年3月底能否收樓也沒有信心，故他們一眾小業主聯署要求發展商作出賠償或無條件讓業主取消交易，但陳先生十分糾結，坦言就算容許取消交易也難以決定是否放棄，「一來仍然希望可以入住，另方面又真係冇信心會唔會再延期。」

退租等入伙 結果「半天吊」

另一小業主Summer面對同一問題。她與丈夫及6歲半女兒現以月租1.5萬元租住將軍澳日出康城一個單位，「幫人供樓不如自己供」，故去年10月以817萬元購入海茵莊園一個402平方呎的兩房單位。當時，她未有選擇即時供款，「新樓月供要2.6萬元，如果又要交租又要供樓，每月就要超過4萬元，難以負擔。」

她當時向銀行申請按揭，但要三個月續批一次，「由於銀行加息，供樓定息已由P-2.5（最優惠利率減2.5厘），改到P-2.2，如果再延遲交樓，明年下半年變咗P+，就過唔到壓力測試，到時就要撻訂。」她更表示其間也不敢轉工，「（銀行）對轉工嘅公司規模同人工都有要求，而且始終轉工有三個月試用期，都有風險。」

Summer坦言，今次置業影響家庭氣氛，「去年開始吹加息風，我丈夫已唔支持買樓，唔睇好個巿，更擔心影響壓力測試，已嗌過好多交，𠵱家搞到咁，大家都唔開心！」

她更表示，過去兩年租住單位的業主已加租，本已退租準備新居入伙，但現時「半天吊」，「租其他地方唔係話攞個袋就走得，我又要返工、又要湊女、放工又要教功課，邊有時間去睇樓，𠵱家要同原先業主傾可唔可以續租，但唔知佢肯唔肯短租畀我哋，但相信一定要加租。」

交樓前一天方通知延期

業主代表梁先生指出，發展商今年6月仍表明可準時交樓，有業主其後向銷售熱線查詢進度，也回應如期交樓，但交樓前一天才通知要延期，業主不接受發展商延期交樓的理由，要求發展商交代未完成的工程內容，以及賠償業主損失，並要求九龍建業周五中午前回覆他們有關交代工程進度，回應業主訴求。

九龍建業日前回應表示，延期是基於建築期間惡劣天氣，以及疫情導致施工人手不足、材料運送延誤，屬買賣合約容許原因 ，不會提供補償或取消交易，此外要按地契規定興建兩條行人天橋，但未與政府落實施工方案和日期，正與地政總署商討解決辦法，適時會向買家交代進度。

（來源：香港文匯報A04：要聞 2022/09/04）