（香港文匯報記者 孔雯瓊）隨着「保交樓」成為重要事項，內地多個城市陸續出台舉措推進「保交樓」。山東省青島市開始推行「樓盤封頂才發按揭貸款」制度，湖南省長沙市則加強商品房預售資金監測監管，江西省九江市更乾脆公示在售樓盤的預售資金監管賬戶。

有消息指，青島市近日要求所有樓盤封頂後銀行再發放按揭貸款，部分銀行及開發商已獲通知，工商銀行、建設銀行、農業銀行和光大銀行已開始執行上述政策要求，更多的銀行還在跟進中。

青島要求銀行封頂才放款

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前的消息看，部分銀行本周二已開始執行上述政策。有青島的銀行信貸部人員表示，新政策實施後，開發商一時半刻會拿不到錢，但對購房者來說影響不大。另有房企人員稱，按政策，貸款銀行必須到工地拍照，要求銀行辦貸負責人、工程相關人員及售樓處人員一起出鏡。

目前全國各地均要求「保交樓」，保護購房者合法權益，因此青島舉措具有創新和突破性。「但此類操作會否得到各地模仿還不好說。」嚴躍進稱，此政策出發點有助減少購房者的還貸壓力和防範爛尾樓風險轉嫁給購房者，需要給予肯定，「但阻力方面看，房企的資金回籠壓力會增大，這是實際過程中需要注意的。」

長沙對預售資金全程監控

目前，不少城市仍通過監管預售資金方式來保障交付。長沙市官方微信公眾號8月3日發布該市住建局的《關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》，將對全市商品房預售資金採取「全額全程、流向流量、監測監管」方式，強化「政府監控、銀行監管」模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款，全部通過監測專戶存入監管賬戶，對資金流向進行全程監測，對項目工程建設款實施重點監管，保證資金「留在項目、留在當地」，優先用於項目建設，保障房地產項目竣工交付，促進房地產市場健康平穩發展。

長沙市住建局相關負責人介紹，重點監管資金額度為預售資金總額的20%；主體驗收後，重點監管額度不得低於預售資金總額的10%；房屋竣工驗收備案後，方可解除全部預售資金的監管。

九江預售資金存監管賬戶

通過監管預售資金「保交樓」的還有九江市。8月1日，該市住建局公示中心城區85個現有在售樓盤的139個商品房預售資金監管賬戶。該政策要求，凡是取得預售證對外銷售商品房的項目，後續都會第一時間公布銷售樓棟的預售資金監管賬戶，預售資金要存入專用監管賬戶進行監管。由住建局、監管銀行和開發企業三方監控，資金用途為項目工程建設。相關資金實行點對點支付，直接打入施工企業賬戶中。「九江的舉措其他很多城市都在做，也是當前預防預售資金挪用的重要舉措。」嚴躍進表示，後續要積極落實「開盤即監管、賬戶需公示、違規可舉報」的制度，這對於保護購房者合法權益、保障資金運作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用。

（來源：香港文匯報B05：中國經濟 2022/08/05）