（大公報 記者 林志光）市建局剛完成西營盤桂香街項目招標後，現即馬不停蹄，推出土瓜灣榮光街／崇安街商住重建項目，邀請發展商遞交發展意向書，下月9日截收。該發展項目規模適中，兼有避風塘海景，相信能吸引更多發展商注意，估計價值約36至42億元。
榮光街／崇安街發展項目是市建局在該小區發展計劃中，8個相連發展項目之一，之前已成功為6個覓得合作發展夥伴。今次該項目的地盤面積約30957呎，總可建樓面約27.86萬呎，可提供約560個中小型住宅單位，發展規模不算大，即使中型發展商，也有能力參與項目發展。兼且項目的位置東面一街之隔是多間學校，再外延便是土瓜灣避風塘，與啟德前跑道區發展遙遙相對，相信將來所建物業，享有不俗海景及都市景，應受不少發展商歡迎，估計意向書的數目或可接近40份。估計項目最快於下月底正式招標，業界參考之前所批出毗鄰項目的成交價，估計其價值約36至42億元，即每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元不等。
每呎樓面地價約1.5萬
該局稱，董事會已設立一個遴選小組，將評審本項目收到的合作發展意向書內容，並於稍後邀請合資格的發展商及財團，提交合作發展標書。將來成功取得該項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
該小區發展合共8個相連發展項目，該局去年分3次招標，分別由恒地（00012）奪得庇利街項目、嘉里（00683）奪得銀漢街項目、長實（01113）則奪得4合一重建項目。現尚餘土瓜灣道／榮光街項目尚未推出時間表。
德昌里舊樓83.96%業權放售
此外，私人市場也有業主放售持有多年的舊樓物業。其中怡華置業鍾氏家族持有油麻地德昌里16至22A號舊樓約83.96%業權，於市場以私人洽商方式放售，估計市值約1.8億元。
該舊樓於1965年落成，現為8層商住大廈，地盤面積約3688.43呎，總樓面約18557呎。其土地用途現為住宅甲類，商住地積比率達9倍，即約3.32萬呎。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，九龍市區地一向具發展價值及重建潛力，吸引不少發展商積極收購，相信此物業也能得到發展商及投資者的垂青。該舊樓將按現狀，以部分交吉、部分連現有租約及許可證形式出售，並可以部分物業及部分股權形式交易。
（來源：大公報A17：經濟 2022/07/26）
