（香港文匯報 記者 顏倫樂）4月派發首期電子消費券後，配合政府逐步放寬社交距離，加上新冠肺炎疫情的重症率及死亡率大減，市面消費氣氛明顯轉好，零售業重新擴充，餐飲時裝品牌更進駐優質地段。如大型傢俬品牌宜家傢俬進駐尖沙咀K11購物藝術館、銅鑼灣樂星中心原Neway卡拉OK的5萬方呎舊址獲餐飲集團租用、日本連鎖藥妝店松本清上半年更連開4間舖等。零售業加快開店也帶動商舖的租金及買賣交易回暖，優質街舖及主要購物中心租金在第二季分別錄得1.7%及0.4%的按年升幅，6月商舖註冊錄140宗按月升20.7%。
新一輪660億元的電子消費券，第一期已於4月7日開始派發，第二期將於8月7日起派發，政府預計兩期消費券合共可為經濟帶來1.2個百分點的提振作用。事實上，首期消費券對經濟的刺激立竿見影，帶動4月零售銷售價值按年上升11.7%。第二階段消費券計劃的合資格登記者將包括非永久居民，擴大後額外涵蓋多30萬人，開支增加10億元，有利進一步帶動本地零售市場。
羅素街莎莎前址變Five Guys
消費券的派發，配合政府逐步放寬社交距離，加上疫情重症率及死亡率大減，市面零售氣氛明顯轉好，刺激商舖的租務及買賣回暖。據第一太平提供的資料顯示，過去由奢侈時尚品牌或以旅客為重心的行業佔用的核心地段優質店舖，獲得餐飲業迅速吸納，例如羅素街38號Burberry前址已獲A La Carte承租，後者將開設以變形金剛為主題的餐廳，而同街的莎莎前址亦獲美式漢堡店Five Guys承租。
此外，第二季核心地區矚目租務成交包括宜家傢俬在尖沙咀K11購物藝術館承租I.T前址（15,000方呎）。銅鑼灣則有Market Place承租京華中心地庫（Victoria's Secret前址）7,000方呎空間，月租約50萬元，以及有美食廣場營運商承租樂星中心二樓及三樓部分Neway卡拉OK前址，面積達5萬方呎，月租150萬元。
Don Don Donki進駐淘大黃埔
另一方面，今年1月起進駐香港的日本連鎖藥店松本清﹙MatsumotoKiyoshi﹚上半年分別在觀塘﹙apm﹚、沙田﹙新城市廣場﹚及屯門﹙屯門市廣場﹚連開3店。同時，松本清還已確認將在銅鑼灣恒隆中心開設旗艦店，佔地14,000方呎。至於持續擴充香港業務的Don Don Donki亦馬不停蹄，在牛頭角淘大商場及紅磡黃埔花園開設分店。
值得留意的是，疫情下雖然奢侈品牌繼續關閉缺乏利潤的店舖，惟與此同時，大眾化及以本地市場為重心的時裝連鎖店把握租金下跌的環境，挑選優質地段的物業承租，包括Bauhaus、Cotton On、Top2及Love,Bonito等。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，經過疲弱的第一季後，第二季租賃活動有所增加，部分地區的租金更有溫和上漲，主要受與餐飲、雜貨及生活時尚相關的行業帶動。報告顯示，優質街舖及主要購物中心市場的租金在第二季分別錄得1.7%及0.4%的溫和按年升幅。
商舖租金及買賣個案回升
美聯旺舖董事梁國文亦指，雖然近日確診數字仍有上升，但政府沒有像過往般即時收緊社交距離等防疫措施，故對本地零售氣氛未有太大影響，加上年初受第五波疫情影響而積壓的購買力在近月釋放，致上月舖位註冊量急升。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月商舖註冊宗數錄140宗（主要反映5月市況），按月上升約20.7%；註冊金額約20.19億元，按月下降約7.7%。美聯預期，放寬社交距離措施及防疫限制後，市面上人流明顯增多，加上8月派發第二期電子消費券，料會進一步增加市民消費意慾，尤其利好零售及餐飲業商戶。
港如加息將削弱消費力
零售市道雖然有回暖情況，惟市場人士提醒，本港新冠肺炎疫情尾大不掉，加上美國持續加息下，本港跟隨美國上調息口的壓力越來越來大，股市樓市勢將受壓，在利息成本上調後，也勢帶動本港的通脹，都會影響零售市道的進一步好轉。
消費券刺激效應會減退
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示，雖然消費券在下半年推動消費增長，但要留意的是，按揭利率的上升及增長放緩，可能會遏抑消費意慾。他指出，消費券的效應也有限，如受4月7日開始派發的新一輪消費券帶動，零售額在4月同比上升11.7%，其後隨着刺激效應減退，零售額在5月回落1.7%。
另外，市場普遍預期美國為壓抑逾40年新高的通脹，在本周及再下次議息會議（9月）都將大幅加息，本港的最優惠利率（P）將會攀升，到時將是香港銀行近4年來首次上調最優惠利率，料會給本港的股市及樓市帶來壓力。
陳澤鳴指，隨着股市動盪、按揭貸款利率上升及經濟增長放緩將影響本地居民的可支配收入、通貨膨脹以及外籍人士和本地專業人士離港，依賴本地需求的零售經濟蒙上陰霾，降低下半年的整體消費能力。同時，本港恢復對外正常通關未有期，內地旅客重臨似乎遙遙無期，賭場林立的澳門便是最近期的例子。
陳澤鳴指，經過目前的租金重置後，該行認為隨着內地客再度重返香港商店，租金或會再現歷時多年的升浪，但在此之前，當前的疲弱市況可能持續。至於供應方面，受疫情拖累，計劃在今年推出的多個項目延後至明年推出，包括啟德AIRSIDE。多個計劃在未來數年落成的新項目均位於民生地區，並希望把握啟德、大圍及黃竹坑等地區的居住人口快速增長的趨勢。
正常通關初期訪客有限
美聯旺舖董事梁國文亦指，受惠8月派發新一期消費券，相信會進一步增加市民消費意慾。但展望後市，即使下半年有望恢復正常通關，正常通關初期的訪港旅客數字估計亦難以恢復到疫情前水平，因此相信待奢侈品牌、時裝品牌等旅遊相關的零售行業大幅度復甦仍然需時，下半年商舖租金料平穩發展。
（來源：香港文匯報A08：要聞 2022/07/25）
