（大公報 記者 曾敏捷）舊樓重建需求增加，市區重建局昨日表示，未來五年將啟動10個新重建項目，包括部分油旺地區重建項目，合共可提供約13400個新建單位。市建局行政總監韋志成表示，市建局會集中做「難做」的項目，例如涉及重新規劃等，希望透過提升附近重建潛力，增加私人發展商參與重建誘因。
新一屆特區政府視發展土地房屋為施政的「重中之重」，市建局主席周松崗表示，會執行新班子理念，「提速、提效、提量」做好重建，支持政府制定更多適用於舊區更新的規劃工具，釋放土地潛力。
佐敦「八文樓」文華新村文苑樓外牆出現明顯大裂痕、土瓜灣「五街」舊唐樓在雨季驚變「水簾洞」……舊區危樓四伏，居民要求加快舊區重建的呼聲不絕。市建局主席周松崗昨日會見傳媒時表示，特首李家超視發展土地房屋為施政的「重中之重」，市區更新雖然未必會增加很多房屋供應，但市建局會配合新班子做好重建工作，包括簡化程序、做好社區規劃等，做到「提速、提效、提量」的效果。
油旺項目收購成本達一萬億
市建局去年完成油旺地區研究，並制定市區更新大綱發展概念藍圖。周松崗表示，市建局會盡快實踐更新藍圖的建議，首項工作是配合規劃署修訂分區計劃大綱圖。規劃署早前已公布油旺更新藍圖部分執行細節，包括提高彌敦道商業中軸地帶的地積比，將部分具地方特色的地點，例如女人街、花園街一帶由現時的住宅用途改為混合用途，以容許更具彈性的住宅和非住宅地積比互換，交由城規會審議。
市建局行政總監韋志成表示，地積比轉移在香港屬新手段，會與政府商討制定指引，指導市場交換用作商業或住宅用途的地盤。他說，整個油旺地區有3300多棟樓宇，若要全數收購，收購成本將達一萬億元，故不能單靠市建局。
但韋志成透露，未來五年會開始推動部分油旺項目，市建局會集中做「難做」項目，例如涉及重新規劃馬路、後巷或政府設施等，以便透過提升重建潛力增加私人發展商入場參與重建誘因。
協助業主自行組織樓宇維修
市建局又提到，為防止樓宇過早老化，未來五年將投放更多資源，協助業主自行組織樓宇維修，亦會加大力度推廣預防性維修工作。至於是否需要就樓宇維修立法，韋志成認為，若透過行政手段未見成效，社會需要討論就解決樓宇老化問題上，是否要透過立法處理。
市建局未來會否提供更多首置盤項目和興建公營房屋？周松崗表示，市建局的工作重點是市區更新，亦要自負盈虧，是否再發展首置盤需量力而為，而一旦將高價收購的土地用作發展公營房屋，虧蝕會更多。
（來源：大公報A5：要聞 2022/07/06）
