（大公報 記者 林惠芳）今年是香港回歸祖國25周年，本港整體樓價比1997年高峰已增長逾七成。當年領漲港島區的鰂魚涌康怡花園，最新呎價已較97年高位增長逾七成，追貼大市；惟當年呎價貴絕全港CCL成分屋苑的火炭駿景園，現在的身價較97高位只升12.7%。業界分析認為，近年特區政府積極規劃新界區發展，如北部都會區計劃等，有望帶動新界屋苑樓價升勢。

翻查資料，1997年7月1日香港回歸前夕，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），於當年6月底曾衝上103.82點，寫下歷史紀錄。而今年慶祝回歸25周年前夕，CCL在180點水平徘徊，比1997年高位增長逾73%。

25年以來，本港樓市經歷多次高低起伏，究竟於1997年領漲同區的屋苑，最新表現如何？據中原地產研究部數字，港島、九龍、新界東及新界西四大分區於1997年呎價最高的成分屋苑（不包括豪宅），分別是鰂魚涌康怡花園、藍田匯景花園、火炭駿景園及深井浪翠園。

火炭駿景園僅累升12.7%

抽取上述4個屋苑作分析，在1997年7月回歸時，駿景園呎價攀上12192元（實用調整呎價，下同），為全港成分屋苑中呎價最貴（不包括豪宅），甚至超越鰂魚涌太古城等龍頭屋苑。至於港島、九龍及新界西呎價最高的屋苑，分別是康怡花園（每呎10002元）、匯景花園（每呎9965元）及浪翠園（每呎9086元），可見當年新界區屋苑呎價直逼港九藍籌屋苑。

隨後樓市跌至2003年5月沙士谷底，上述4個屋苑樓價亦走入低谷，若與1997年7月高位相比，匯景花園、駿景園錄及康怡花園錄得約七成的跌幅，惟浪翠園累計跌幅高達八成，當時呎價低見1781元。

沙士疫情後，隨着內地開放個人遊政策，赴港旅客數量不斷增加，令本港經濟急速反彈，樓價也走出低谷。惟2008年9月環球爆發金融海嘯，窒礙樓價升勢，上述4個屋苑未能重返1997年高位，與1997年7月呎價相比，新界屋苑相對落後，其中浪翠園相差達62.5%，駿景園相差42.9%，匯景花園差距約41.7%，康怡花園抗跌力較佳，當年呎價較97年高峰只低31.2%，反映市區樓價升勢較快。

截至2022年4月，最新呎價顯示該4個屋苑樓價已超越97年高位，以康怡花園表現最強，最新呎價錄17001元，比97年高位累漲70%，升幅幾乎與大市同步。匯景花園呎價錄15223元，比97年累升52.8%。新界方面，在1997年貴絕同區的浪翠園，最新呎價錄11619元，比25年前只升27.9%；當年貴絕全港成分屋苑的駿景園，最新呎價則錄13743元，比97年高位僅錄12.7%升幅，上升乏力。

受惠北都區 新界樓追落後

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，浪翠園及駿景園升勢落後，反映新界區基建配套未完全成熟，有礙樓價升勢，但近年政府推出按保上限放寬及北部都會計劃，樓價升勢有望加快。

另邊廂，奧運站瓏璽6A座中層B室，實用1076方呎，消息指剛以2688萬易手，原業主持貨逾4年，賬蝕177萬或6.1%，連同雜費料實際損失逾350萬元。

（來源：大公報A19：經濟 2022/06/28）