（大公報記者 鄭文迪）買樓「上車」是不少港人的願望，行政長官林鄭月娥昨日舉行年度工作回顧記者會，重申政府將繼續加快建屋，令市民置業安居。她同時公布多項房屋政策新建議，包括在今期「綠置居」推出先導計劃，將貨尾單位開放予輪候公屋逾一年者申請購買；明年起收緊居屋及「綠置居」的轉售限制，遏止炒賣。

不過，有房委會委員對放寬購買「綠置居」資格有保留；有委員則建議政府增加「綠置居」單位面積，否則會令購買者卻步。

政府年度工作回顧記者會以「回顧及展望」為題，特首林鄭月娥開場發言時，大篇幅講述土地房屋工作，「社會最關心的房屋問題，無論是現在或明年，我們均需繼續加把勁，加快建屋，並協助市民置業安居」。她提到，明年房委會將出售8900個居屋與4700個「綠置居」單位，合共提供13600個資助出售單位，而本屆政府五年內推出的資助房屋數目達38300個，較上一屆政府多出四倍。

林鄭月娥宣布兩項涉及資助房屋政策的新猷，包括容許輪候公屋超過一年者購買今期「綠置居」剩餘貨尾單位，將以先導形式推出，視乎受歡迎程度再作檢視。她指出，以往賣不出去的「綠置居」貨尾單位，會留至翌年再賣，直至賣完為止，但這樣會鎖死房屋資源，若能把單位開放予申請公屋逾一年者購買，即使「僧多粥少」，仍能給他們一個置業機會，中籤者毋須再輪候公屋。

今期「綠置居」推售的鑽石山啟鑽苑現已售清；已重售的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑仍有約500伙未賣出，面積平均約190方呎，售價約100萬元。

收緊轉售限制遏炒賣

此外，政府會收緊明年起出售的居屋和「綠置居」單位的轉讓限制，以確保珍貴房屋資源落在有需要的人手上。若以不高於原價轉售有關單位，禁售期將由現時的兩年延長至五年；至於補地價後在自由市場轉售的單位，禁售期則由10年延長至15年。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，「綠置居」貨尾單位對綠表家庭吸引力不高，即使明年再推售，較大機會亦是留給揀樓次序較後的單身者。現時輪候公屋的入息限制，單身人士是12940元，他關注相關者的經濟承擔能力。他又認為，政府應留意「綠置居」單位面積不應太小，否則只會令公屋家庭卻步，減慢公屋流轉。

房委會委員、民建聯房屋事務發言人柯創盛表示，若單次放寬「綠置居」資格以求清貨，可以接受；若長期推行，則有所保留。

柯創盛指出，「綠置居」原意是滿足公屋戶置業需要，同時騰出單位給輪候冊申請人，做到「一換一」流轉效果，若放寬申請資格，必然令合資格者大增，降低公屋戶中籤機會，有違政策原意；亦可能吸引一群無意「上公屋」、但希望「抽綠置居」的人申請公屋，影響有需要者「上樓」機會，甚至造成變相「打尖上樓」。

至於收緊資助房屋轉售限制，柯創盛歡迎延長「原價回購」的年期建議，但認為無必要延長補地價禁售期。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺則認為，居屋第二市場高價成交源於供不應求，收緊轉售限制無助解決居二市場高價成交的現象。

折扣新高｜明年居屋五一折發售　綠置居四一折

房委會新一年將推售13600個資助出售房屋單位，創復售居屋以來新高，當中包括約8900個居屋單位及約4700個「綠置居」單位。特首林鄭月娥預告，明年的居屋及「綠置居」將分別以市價五一折及四一折發售，折扣率是近年新高，售價最低的「綠置居」單位售79萬元。

新一期居屋涉及七個屋苑，包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑和啟德啟欣苑，將以五一折出售，是2014年復售居屋以來最大折扣率。林鄭月娥表示，居屋售價受惠於2018年的新定價機制，即定價與市價脫鈎，改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為基礎的家庭負擔能力釐定，售價更便宜。

林鄭月娥舉例，觀塘安秀苑一個約400平方呎單位，在新機制下賣279萬元，比舊機制平了100萬元，以九成按揭、25年還款期、約3%利息計算，首期27.9萬元，每月供款11900元。

至於「綠置居」，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，會以四一折出售，折扣率是2016年出售「綠置居」以來最高，單位售價最低為79萬元。以油塘高宏苑為例，一個約290平方呎單位，售177萬元，相比舊機制則為260萬元。以九成半按揭，25年還款期、約3%利息計算，首期8.85萬元，每月供款8000元。

市民心聲｜申請者：置業想「住大啲」

政府擬收緊日後推售的居屋及「綠置居」轉售限制，有多次申請居屋仍未成功置業的公屋戶認為，收緊轉售限制無礙其置業決定，最希望購入的單位可以令一家人「住好啲、住大啲」。

不介意收緊轉售限制

曾太一家四口住在九龍東公屋，先後五次抽居屋及「綠置居」仍未成功「上車」，「前幾次連揀樓機會都無，最近兩次終於獲邀揀樓，但只剩低唔夠300平方呎嘅開放式單位，比公屋仲細，真係買唔落手囉。」她說，置業原意是想「住好啲」，不介意收緊轉售限制，最希望供選購的單位面積可以大些。

至於特首提出放寬購買「綠置居」貨尾資格，有輪候公屋超過七年的單身人士表示歡迎。張先生經非長者一人申請隊伍輪候公屋，上樓無期。他現時租住紅磡唐樓，每月租金佔收入逾半，希望能盡快「上樓」，或購買自己負擔得起的資助出售房屋，但他估計競爭很大，自己未必有機會，「始終數量有限，我係咪真係有份先？」他希望政府可以推出更多資助房屋，讓年輕人有機會置業圓夢。

精簡程序｜組裝合成建公屋　加快供應

特首林鄭月娥昨日表示，政府會竭力壓縮和精簡建屋程序，發展局檢視土地發展相關法例後，會於明年首季向立法會提交具體建議，期望年內完成修例。而為了加快興建公營房屋，政府額外尋到二萬個單位，會以組裝合成的方式建屋。

林鄭月娥表示，政府已覓得未來十年建屋計劃所需的土地，共350公頃，但單位落成量或「頭輕尾重」，政府會壓縮後五年的120個項目、共超過20萬個單位的建屋程序，包括精簡五條相關法例。

林鄭月娥說，發展局將於明年第一季向立法會提交檢視有關土地發展的法例，以及精簡程序的具體建議，涵蓋《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程）條例》、《環境影響評估條例》及《道路（工程、使用及補償）條例》。