文／美聯物業住宅部行政總裁 布少明

美國聯儲局日前公布最新議息結果，聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘，符合市場預期，同時亦加快縮減買債規模的速度。最引人關注的是，今年聯儲局「事先張揚」明年有可能加息多達三次，不少買家均有疑問：究竟今次加息，會否對本港樓市構成影響？

筆者翻查過去紀錄，美國對上一次的加息周期由2015年底開始，合共加息九次，累積加息幅度為2.25厘。至於香港的情況是，在是次加息潮中，本港最優惠利率僅加一次，幅度亦只是0.125厘，明顯遠低於美國，反映聯儲局加息，香港亦不一定跟隨。始終加息與否要視乎本地經濟環境，或者個別銀行的資金情況及自身需要等不同因素。

值得一提的是，即使其後美國連番減息，本港同樣亦只調低0.125厘；因此相信，儘管明年美國落實加息，香港未必會即時跟加。退一步來說，即使香港落實跟加，但其實息口變化，只是多項影響樓市的因素之一，其他如供求問題、本地經濟情況等，都會左右樓市走勢。再者，過往美國加息，未必會令本港樓價下調，例如最近一次美國2015年底的加息周期，在這期間本港樓價不跌反升約兩成，故讀者亦無需對加息議題過於憂慮。

說回樓市，臨近年尾香港樓市依然穩中向上，先有一手熱銷，新盤於壓軸一個月浪接浪登場；二手交投亦繼續向好，不少樓市板塊均有不俗表現，例如居屋市場正是當中表表者。

樓價持續高企徘徊，促使不少上車客轉戰居屋市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首十一個月二手居屋註冊宗數達6287宗，較2020年全年高出近32%，暫創九年新高；金額方面，期內二手居屋註冊金額更錄約335.4億元，較去年全年高出逾33%，並創出史上新高。

若以平均每宗二手居屋註冊金額計算，同期錄得約533萬元，連升五年，較去年全年平均約528萬元進一步攀升，創有紀錄以來新高，並連續四年穩企逾500萬元水平。

樓市自身表現強勢，經濟大環境亦同樣帶來支持。政府統計處新近公布，本港9月至11月失業率為4.1%，連跌九個月，已重返去年初「疫情爆發前」。

配合本港市場資金充裕、置業剛需強勁、存款高企，以及兩地明年有機會全面通關等因素，個人相信未來樓市重拾向上動力，又或樓價再度突破歷史高位，只是時間問題。