（香港文匯報記者 顏倫樂）中環海濱商業地王經過長達半年招標期及5個月考慮後，昨日公布由恒地以508億元投得，創下香港賣地史上最高金額地皮紀錄。項目矚目之處是採「雙信封制」招標，恒地方案的地價及技術設計得分合共100分最高。恒地昨透露，設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，由一個有大量綠化的巨型天台串連3座建築物，項目共提供超過30萬方呎的都市公園空間。項目內的購物商場，集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身，核心是一個6層高的水族館。 

備受注目的中環新海濱3號商業地去年12月中推出招標，因應地皮非常具價值和戰略性，除提供大量寫字樓面積，亦有助經濟發展，而且項目有一半用地(2.5萬平方米)會是一些綠化空間、公共空間，及有行人通道將海濱和中環其他地方連接起來。因此，政府當日罕有採用「雙信封制」進行招標，除地價外，設計要求亦納入重要考量，並佔一半分數。

4標書未達地價及設計要求

項目最終吸引6個財團入標，包括如恒地、長實、新地、九倉與華懋及港鐵組合，和信置與招商局置地及鷹君組合。經過半年招標期以及近5個月考慮後，發展局昨公布，恒地以約508億元擊退其他對手，創下香港賣地史上單一地價金額最高紀錄，以商業樓面約161萬方呎計算，每方呎樓面地價31,463元。

發展局發言人指，6份標書中有4份標書未達到地價及技術設計須同樣合格的基本要求，換言之只有2份標書進入最後遴選，而總得分較高的恒地最後勝出，共得100分。政府會根據早前公布的安排，在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

發展局發言人表示，政府的願景是將用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。中標方案建議興建3座建築物，建築群外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。當中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外2座則作辦公室用途。

空中森林連通3座建築物

中標項目的公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米，建築物之間將預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶。天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。平台有大量綠化空間，將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。

恒地昨指出，設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。

提供逾30萬方呎都市公園

除建築物樓面外，恒地還將透過項目創造超過30萬方呎之都市公園空間、連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關廣場空間，以供市民24小時使用。項目室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體。

公司透露，這個頂尖購物商場，集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。此外，為應對全球氣候變化，項目支持香港綠色建築委員會（HKGBC）推進淨零碳排放的目標，促進香港於2050年實現碳中和的承諾，打造一個兼顧健康、宜居、零碳及可持續發展的社區。