香港文匯報綜合外媒報道，新西蘭房屋供應長期不足，導致樓價持續上升，令民眾首次置業變得愈來愈困難。執政工黨罕有地與在野國家黨達成共識，昨日推出新法案提高住宅發展密度，將放寬都市地區建屋規定，容許在毋須取得市議會許可的情況下，在持有的土地上興建最多3幢、每幢3層高的聯排住宅，估計未來8年在奧克蘭和惠靈頓等多個主要城市，可額外提供多達10.5萬個住宅。

新西蘭擁有住宅的比率自1990年代初期始持續下跌，所有年齡階層均錄得跌幅，當中以20多歲和30多歲年齡層最明顯，大城市的樓價升幅尤其顯著，引發長達逾10年的房屋危機。聯合國住屋權問題特別報告員法哈去年到訪新西蘭期間，指出當地住屋不足問題嚴重，儼如構成「人權危機」，形容「如同籠罩國家的陰影」。

持有土地可建3幢三層住宅

工黨和國家黨決定跨黨派合作應對房屋危機，工黨籍的住屋部長伍茲和環境部長帕克，聯同國家黨黨魁科林斯及該黨房屋事務發言人威利斯，昨日一同宣布推出新版《資源管理法》，旨在放寬建屋規定，緩解供應壓力，抑制樓價飛漲。

市政府過往的地區規劃，一般只准許興建單幢兩層高的住宅單位，但在新法案下，地產發展商毋須取得許可，亦可建造最多3幢、每幢3層高的住宅，最高可覆蓋土地面積的50%，新例將適用於奧克蘭、惠靈頓和基督城等城市。不過在一些不適宜興建較高密度住宅的地區，包括自然災害風險高和具有保育價值的土地，則仍需向當局申請許可，當局會按個別情況審批住宅發展密度。當局並計劃斥資38億紐元（約211億港元）成立「住房加速基金」，旨在加快推動房屋建設項目。

羅兵咸永道會計師事務所預計，新法案實施後，未來5至8年在新西蘭主要城市可額外提供4.8萬至10.5萬個住宅，其中奧克蘭預計增加2.7萬至5.3萬個住宅。

新法案將於下周二在國會進行首讀，工黨和國家黨期望法案在今年12月通過。伍茲指出，國民希望政府能夠放下政治分歧，帶頭解決房屋問題，形容新政策可為置業人士、市議會、投資者和地產發展商帶來更多確定性，同時表示政府樂見獲得國家黨支持，共同為解決新西蘭城市住屋問題出力。科林斯則表示，感謝伍茲邀請國家黨一起處理住屋問題，形容這是尋求對策的第一步。

爭取增加房屋供應的人士歡迎政府宣布新法案，形容提高建屋密度有利新西蘭，讓更多人能居住在城市地區，在生活上更便利，有助帶動地區的商業和交通設施發展，在更多人能居於市區的情況下，以往需駕車或乘車前往市區上班的居民將減少，對改善環境帶來幫助。

樓價飆升拖累出生率創新低

根據新西蘭房地產協會的數字，新西蘭樓價過去10年大升1.45倍，租金累計亦上升37%，許多民眾未能置業又或住屋開支急增，影響生活各方面，愈來愈多家庭選擇減少生育，使新西蘭去年出生率跌至1.64，即每名適齡女性平均生育1.64名孩子，創歷來最低數字，遠低於補充人口所需的2.1出生率。

新西蘭受房屋危機衝擊已逾10年，出生率也連續10年下降，官方數據顯示，去年1月至9月的新生嬰兒數量，較前一年少1,300人。

部分專家表示，新冠疫情進一步推高樓價，生活成本增加導致很多家庭延遲生育計劃。梅西大學人口統計學教授斯普利表示，現時的環境存在太多不確定性，即使結束封城，在國家經濟仍未恢復時，經濟壓力也會繼續令很多家庭暫時放棄生育。

年輕人求屋心切　寫信派傳單打動業主

新西蘭房屋供應緊張，樓價持續高企，加上新冠疫情期間樓價繼續上升，很多年輕人根本無法負擔。在一屋難求下，年輕一代為買樓各出奇招，有人逐家逐戶派發傳單，也有人寫信甚至親身上門接觸，希望打動有意出售物業的業主與他們聯絡。

近年新西蘭樓價急升，許多年輕人努力儲蓄希望置業，但無法趕上樓價上升速度。29歲的索伯恩與父母同住多年，她希望用積蓄在奧克蘭東面一個小鎮，購買屬於自己的第一間屋，但計劃受疫情阻礙，放盤住宅不多，開價亦未有回音。但索伯恩未有放棄，她決定主動出擊，印製傳單向當地住戶派發，並張貼在社區的告示欄上，沒多久便有人聯絡她，最後成功「上車」。索伯恩形容她的買樓經歷就像抽獎一樣，「一切都靠運氣」。

雷切爾在首都惠靈頓有一間房屋準備出售，她去年曾收到20封希望置業人士手寫的信件，表示希望購買她的物業，並在信中講述他們在置業路上的困難，「我無法看完所有信件，我為他們的經歷感到難過。」雖然有些出價甚至高於她預期，但雷切爾表示，當她想到自己孩子日後可能也因負擔不起樓價而無法買樓，對於樓市熾熱並不感到高興。