（大公報記者 帥誠廣州報道）廣州地鐵18號線於今年國慶黃金周前順利通車，為南沙樓市「金九銀十」添火。且橫瀝島作為18號地鐵線的一個重要站點，隨着交通基建的完善，自然會迎來新一輪價值提升。廣東省地產智庫成員、廣州房協專家委員會成員鄧浩志分析稱，橫瀝島位於南沙規劃發展的重要位置，官方對該國際金融島片區在招商引資、經濟發展前景等各個方面情況均較為重視，而廣州地鐵18號線的開通，更成為橫瀝島價值騰飛的催化劑。

一直以來，土地集中供應是樓市重要的指南針、風向標。據規劃顯示，橫瀝島尖未來片區將定位為國際金融島，規劃用地面積擴大至10.31平方公里，規劃人口9.1萬。片區將規劃有金融博覽園以及藝術中心等，並會有中山大學附屬第一醫院、中山大學附屬（南沙）口腔醫院以及5所學校、7所幼兒園等進駐。鄧浩志稱，可以預見，橫瀝島將成為南沙未來市場的大熱門板塊之一，也是一眾發展商的青睞之地。

鄧浩志認為，目前橫瀝島片區在售樓盤的客戶主要佔兩大部分，一部分來源南沙本地客；另一部分來源廣州天河、海珠等中心城區，由於中心區價格過高以及缺乏選擇空間，通過地鐵18號線引流，成為南沙橫瀝金融島的買家。

曜玥灣卧室寬敞 舒適度高

談及南沙橫瀝值得選擇的新盤，鄧浩志介紹了位於廣州市南沙區國際金融島·IFF會址旁的旭輝曜玥灣。旭輝曜玥灣最大的亮點是戶型設計，目前在售的99平方米三房、123平方米三房，並沒有像市場上的其他項目一樣，刻意去追求多一房而犧牲每間卧室的面積，充分保證了室內每一片空間的居住舒適度。

值得一提的是，旭輝曜玥灣123平方米的三房每間卧室都很寬敞，無論是主卧還是次卧，放一張一米八的大床都不成問題。此外，大橫廳設計，連通客廳和卧室的大陽台，不僅讓室內活動空間變得更加開闊，也會給居住者帶來更完美的視覺體驗。

周邊的配套方面，目前中山大學附屬第一醫院南沙分院即將落成，中山大學附屬口腔醫院、廣東省中醫藥南沙分院在規劃當中，另有幾所學校目前也是規劃中，仍未動工。整體看下來，旭輝曜玥灣的產品確實給人眼前一亮的感覺，目前每平方米3.6萬元人民幣的起步價格也並非高不可攀。

鄧浩志特別指出，對於買房自住的剛需購房者來說，旭輝曜玥灣經過精心設計的戶型，更適合目前有改善需求的購房者，尤其是127平方米的大戶型。此外，旭輝曜玥灣同樣適合香港的投資客，「需要強調的是，目前南沙樓市整體限價且升值空間不如早期，投資者需將追求高回報的心態調整為追求保值，在此基礎上期待小幅的增值。」鄧浩志說。

蕉門與萬達廣場適合剛需族

近期南沙雖因政策不斷調整，樓市略有降溫。但從建設廣州唯一副中心、大灣區幾何中心的思路，以及承接供應特徵，南沙依然需要積極的「引流」措施。天后宮與蒲州花園，濱海濕地與濱海樂園、沙灘景區，擁有優越自然環境的南沙灣，這一旅遊熱門景區，可以說是南沙的昨天，在南沙被提升為城市副中心之後，將更為人關注。

蕉門和南沙萬達廣場一帶，是南沙的今天，也是南沙目前最適合剛需一族置業，最適合生活居住的區域，而旭輝曜玥灣所在的橫瀝島，則代表了南沙的明天，IFF國際金融論壇、廣州期貨交易所都讓橫瀝島有了更大潛力。待南沙市場「回歸理性」，未來或將有更加合理、更加貼合首置、人才購房的優化政策落地。

靚盤推薦/擁7萬平米地下街 江上沄啟有着數

美的江上沄啟項目，盡享南沙橫瀝島尖一線江景，由中國上市房企26強的美的置業與中國房地產百強企業綠城中國聯合開發。項目位於明珠灣橫瀝島尖，佔據南沙核心區的重點片區，佔地面積2.27萬平方米，建築面積約12萬平方米，由5棟住宅、1棟商業樓組成，周邊外部配套一應俱全。

從市場反饋的信息來看，美的江上沄啟這個項目備受關注的焦點，主要集中在地段、產業布局、交通、江景資源上。從地段來說，明珠灣位於南沙發展的重要核心腹地橫瀝島，優勢明顯。

交通方面，區域內已有地鐵4號線運行，成功連接起南沙、番禺、天河、海珠這些區域。最新通車的18號線從南沙的萬頃沙到天河中心區域，用時僅需半小時左右。關鍵是，美的江上沄啟距離地鐵18號線的橫瀝站約700米。

從景觀資源上看，美的江上沄啟臨近上橫瀝水道、鳳凰二橋，江景資源較為理想。這些因素疊加起來，使得美的江上沄啟的市場關注度頗高。

整體上，美的江上沄啟推出的戶型雖然各有優缺點，但98平方米至118平方米的面積，對於剛需買家來說，價格更友好。此外，項目自身規劃約3200平方米特色濱海商業，將投入74億元，建設約7萬平方米核心地下商業空間，也是一大亮點。

從目前的情況看，該板塊金融城還處於建設狀態，周邊不少樓盤在加緊開發，很多設施也都在規劃和建設中。比如教育配套和醫療配套方面，規劃和建設的項目包括：1所一貫制9年制學校（規劃）、6所一貫制中小學（規劃）、7所幼兒園（規劃）、全公立學院（中國科學院大學廣州學院（在建）、中大附屬一院（在建）、中大附屬口腔醫院（規劃）、廣東省中醫院（在建）、廣州市婦幼醫療中心（在建）。

自然風光/北望山巒河道 曉風印月吸引

廣州綠城美的·曉風印月項目位於廣州市南沙區靈山島尖、蕉門水畔，周邊規劃已趨於完善。項目北望山巒與河道，環繞於自然山水的懷抱之中。該項目總建築面積約12萬平方米，綜合容積率2.08。隨着中交匯通中心、越秀國際金融中心、城投明珠灣開發大廈、省交通集團智慧晶谷等項目陸續開工，眾多總部相繼入駐，區域利好不斷。靈山島尖CBD雛形現，商務氣息日漸濃。

項目產品涵蓋住宅、生態低密辦公、獨棟商業和商業街，其中目前仍在售的住宅，面積177平方米，另外有戶型面積約99平方米，陽台達6米長，四個卧室中，有三房配備衞生間。

交通上，靈山島尖雖還沒有在建的地鐵站點，但有規劃中的南沙環線15號線，在靈山島尖上設有靈山站，將來一站可接駁一江之隔的18號線橫瀝站，兩站到達珠江新城。