（大公報記者 毛麗娟）「梅彩片區最大的特點是挨着蓮花山，被稱為中心區的後花園，周邊空氣好，鍛煉方便，配套的生活設施齊全。」中原地產經紀人施堂安說。深圳福田區的梅彩片區，不僅有相當於30個足球場、佔地面積194公頃的天然氧吧─蓮花山公園，也有深圳借鑒國內外經驗即將在該片區建成的「未來社區」。在寸土寸金的深圳福田區，很難找到性價比高的宜居片區，而梅彩片區目前樓盤每平米單價從5萬至10萬元（人民幣，下同）不等，港人可選擇空間較大；梅彩片區還糅合了老城改造和「未來社區」概念，發展前景可期。

從蓮花山的山頂廣場向南眺望，深圳市市民中心、深圳市圖書館、音樂廳、少年宮、藝術館等市政設施俱收眼底，從山頂廣場向北眺望，則是大片住宅區的梅彩片區。從福田高鐵站出發，往北開車或乘搭地鐵約十分鐘便可到達，梅彩片區兼顧了出行的便利和生活的品質。

在彩田路上的中原地產地舖裏，經紀人施堂安介紹，梅彩片區沒有密集的產業，主要是住宅為主，居住安靜，另外周邊小學、中學多，有新蓮小學、景蓮小學、彩田小學、彩田中學、北環中學等。

環境安靜　最啱居家客

據了解，梅彩片區的樓盤主要建於2000年前後，大一點的社區售價相對較貴，比如天威花園、彩田村，單價在每平米10萬元，舊一點單價在5萬至8萬元不等，由於早年深圳土地不是很緊張，因此幾乎每個小區都建有花園，適合居住。施堂安指，如果是資金有限的港人置業者，可在梅彩片區地鐵站附近選購青蓮公寓、雕塑家園等兩房的戶型，總價會比較低。

中原地產經紀人羅國進告訴記者，梅彩片區屬於深圳的老城區，這些年深圳的新貴們都跑到了深圳灣、後海、前海、寶中片區買房，購買力逐漸向西轉移，但對於居家來說，沒有幾個片區有梅彩片區方便的了。他續表示，在深圳福田區「十四五」的規劃中，已經將梅彩片區列為重點舊城改造片區，打造「深圳智谷·梅彩中軸智慧城」，主要發展智能信息服務、互聯網、智能終端等科技創新企業集聚發展，金融業、專業服務業等現代生產性服務業為主。

結合5G　精準管理社區

記者採訪發現，在大型物業深業上城的北邊，萬科主導開發的城市更新地塊上繁忙施工，該地塊將配建產業寫字樓及產業用房；在隔着一條北環大道的梅林片區，多個舊改片區地塊上正在崛起新的建築，中糧旗下的金帝巧克力工廠拆除重建後，將建兩棟高層研發用房和高層配套宿舍及商業。兩三年後，梅彩片區的城市面貌還將有較大改觀。

此外，在《深圳市人民政府關於加快推進新型基礎設施建設的實施意見（2020-2025年）》中，深圳將在梅彩片區試點「未來社區」建設模式。據福田區政府部門一不願具名受訪對象透露，「未來社區」將倡導以人為本綠色智慧建築理念、開展老舊社區適老適幼改造、注重社區小微空間活化再生、配置趣味活力慢行空間及口袋公園、推廣鄰里互動互學、多樣個性「豆莢」課堂、英語角、興趣組、社區創客學院等，營造線下＋線上優質場所增強社區認同感，提升宜居友善和健康舒適環境，增進鄰里社交互動與團結。「未來社區」還將綜合應用5G結合人工智能、大數據、雲計算、區塊鏈等新一代信息技術，為社區管理提供科學決策，為精準管理提供有效的數據支撐。

人車分流｜設計超前　專業人士買家多

如果想住在距福田高鐵站不遠同時又能親近大自然的片區，彩田村是一個比較好的選擇。彩田村是深圳市第一個完全實行人車分流的安居房住宅區，設計在當時還是比較超前。小區目前的官方指導價是每平米87900元（人民幣，下同），但業主對外報價是每平米10萬至11萬元，一套90平米的3居室售價在900多萬，首付三成要270多萬元。

彩田村小區由14棟25至27層的樓宇組成，總共有2046戶，3梯6戶，戶戶朝南，通風採光好。有81至148平米的3房到5房戶型，其中81平米和91平米的為3房，122和148平米的為4房。彩田村最初建成時，樓盤主要是分配給深圳的公務員居住，後來逐漸能夠在市場上流通買賣後，更多的專業服務人才購買了該小區的住宅，也使得該小區的居住人群的結構比較豐富，居住者的職業更加多元，居住人群的素質也比較高，主要都是知識群體。

小區自帶9班彩田幼兒園一所，小區車位比例接近1比1。彩田小學一所、36班彩田中學一所，彩田小學是省一級重點學校。小區內還自帶游泳池和健身房等設施。居住氛圍比較純粹，居住人群主要是公務員和律師、教師、醫生等專業服務業群體。

小區北面50米有約1萬平米的彩田村公園，西面1000米有北大醫院，南面有蓮花山公園。樓下是4號線蓮花北地鐵站，開車到福田中心區和福田高鐵站只需不到10分鐘，可謂出得繁華、入得寧靜。小區還有一個賣點是，小區正門正好是深圳市最大市政公園蓮花山公園的北門，出小區過馬路就可直接進蓮花山公園。

記者在該小區附近採訪到業主劉先生，他表示，住在旁邊十幾年，已經有感情了，這裏去蓮花山爬山、打球、跑步，鍛煉身體十分方便；周末還可帶着小孩泛舟蓮花湖，享受靜謐時光；或是登上蓮花山頂，到達蓮花山廣場，涼風習習中，瞻仰鄧小平銅像，將深圳市中心區風光盡收眼底。

配套完善｜碧華庭居56平米兩房　首付135萬

港人如果資金有限，又想置業福田高鐵站三公里輻射範圍區內，上梅林的碧華庭居小區是個不錯的選擇。該片區去福田中心區，無論開車還是地鐵所費時間都只要15分鐘左右，既可方便地享受中心區的繁華，又能以更低的價格置業福田區，而這個片區無論是去深圳的東部大鵬灣、西部深圳機場、北部深圳北站高鐵站、南部的福田口岸都十分方便。

碧華庭居建於2000年，小區是梅林片區比較大的住宅區，共17棟建築，均為小高層，全部是電梯房，由56平米至175平米的2房至5房戶型都有。小區目前的官方參考價是每平米67800元（人民幣，下同），但實際上業主掛牌價多為每平米8萬元上下。如果購置一套56平米的小兩房，總價在450萬元左右，首付135萬元。

小區帶地下車庫，人車分流，內部自帶游泳池，健身會所、瑜伽訓練師、老人活動中心和碧華庭居會所。小區還附設一所幼兒園、小型商超，附近大型商超有新世界百貨、梅林卓悅匯、家樂福超市，生活十分方便。

小區業主張女士告訴記者，住在梅林片區主要是生活方便，基礎配套設施充足，生活成本也比較低。

小區附近有4號線蓮花北地鐵站，可直達福田高鐵站和福田口岸，9號線梅村站則可直達深圳灣及前海等深圳發展熱點片區，尤其是前海深港合作區，目前已經有不少港資企業、港青創業團隊入駐，未來待產業發展起來後，相信港人沿着9號線地鐵站布局買房的現象會增多。

上車之選｜雕塑家園商住兩用　小戶型總價低

在深圳房價已經不便宜的今天，港人要在福田中心區以低總價買到心水房子並不容易。從4號線地鐵站蓮花北站A出口出來，過天橋就是雕塑家園，該小區因為是公寓住宅的性質，所以售價相對便宜，低至100萬元（人民幣，下同）左右就可以上車。

小區主要有67平米的2房複式戶型，72平米的3房複式戶型以及72平米的2房平層戶型。以一套67平米的2房戶型來計算，官方指導價是每平米43800元，但業主實際報價在每平米5萬多元，總價大概在350萬元左右，也就是說首付100萬元。

小區距離梅林卓悅匯商圈大概400米左右，離蓮花山公園也只有500米距離。周邊生活還是很方便。小學可以上周邊的新蓮小學，中學則有彩田中學、北環中學。

樂有家凱豐花園分行經紀人李先生透露，小區比較適合單身或者小家庭購買，總價低，首次置業的壓力不會很重，缺點是居住氛圍不是很純粹，由於屬商住兩用，小區不少房子被出租給一些小微企業，尤以創意型的企業居多；另外就是靠近北環高速，有噪音影響。