（大公文匯網記者王珏 北京報道）3日發布的《房地產藍皮書2021》預計，今年內地商品房銷售均價全年料保持萬元以上新高度，預期實現7.7%左右的增長，一、二線熱點城市價格將保持平穩上行，但市場風險加大，分化趨勢明顯，一、二線城市漲速要顯著快於三四線城市。

藍皮書由中國社科院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社科文獻出版社聯合發布。藍皮書預料2021年全年內地樓市將繼續保持平穩運行，商品房銷售規模將再創新高，突破18億平方米；土地購置面積小幅回落，土地成交均價將快速恢復到疫前水平；新開工面積預計創出歷史新高，總量達24億平方米，但竣工面積較2020年略有下降；銷售均價全年保持萬元以上新高度，全年預期實現7.7%的增長水平。一二線熱點城市住房價格將保持平穩上行，限貸政策仍將持續，不排除進一步加碼升級的可能性。

藍皮書稱，一二線城市房價漲速要顯著快於三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時，還有一些二三四線城市仍在下跌。具體分城市看，一線城市中，深圳上漲最快，上海房價上漲較快，廣州緊隨其後，北京穩中有升。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點城市漲速有所加快。寧波、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快，天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、哈爾濱等城市相對平穩。三四線城市漲跌互現，以漲為主，部分城市大多曾經歷過較強的市場炒作，市場需求被透支。課題組提醒，市場風險不斷加大，分化趨勢明顯，房地產開發市場面臨重新洗牌，龍頭房企優勢將進一步放大，在舊改、收併購、合作拿地等方面有所布局的企業將會迎來新的機遇。

藍皮書還預計， 2021年房地產開發投資增速降至5%左右，低於上年7%的投資增速。這主要是因為2021年房企還債壓力大，去年末，房地產開發貸款餘額大約為13萬億元，2021年房企仍然處於還債高峰時期。此外也受到持續從緊的樓市調控政策以及供求下降的影響。