（香港文匯報記者 梁悅琴 顏倫樂）新世界發展昨日主動公布，於上月收3.05萬票成為本港新盤收票王的大圍站上蓋柏傲莊III，兩座（即第1及第8座）的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求。新世界表示，該公司已於本月6 日主動向港鐵及屋宇署通報，並決定拆卸重建，成為本港開埠以來首宗在建中需拆卸重建的私樓。新世界並承諾會向受影響的846戶買家作出補償，同時責成承建商協盛建築集團徹查事件成因，包括是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，及即時撤換相關工程的監督團隊。
買1500萬單位 補償115萬
柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。
新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。
在7月3日，新世界收到承建商協盛建築集團匯報 ，在同日的檢測中發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，遂於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，並確認有關全面測試結果。
取消或繼續交易也有補償
新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），有關的建造工程已暫停。新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，調查承建商是否涉人為疏忽及監管制度失效，並立即撤換相關工程監督團隊，並保留向相關人等或公司追究法律及賠償責任的權利，又全面檢視承建商的匯報機制。
為確保柏傲莊III的樓宇質素及令買家安心，新世界決定將第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建而非簡單加固，並向受影響買家作出4個承諾：
1. 買家可選擇繼續完成買賣合約、或即時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可獲得額外津貼及利息補償；
2. 從2023年6月30日（即原本的關鍵日期）至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7%）計算，最多可獲全期利息補償；
3. 提供租金補貼作為額外津貼，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元；
4. 若取消交易，可獲租金補貼連利息補償合共31萬元；
新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。
新世界於未來數日將安排專人跟進買家事宜，並陸續向柏傲莊III的買家發信詳細解釋有關安排；7月9日起設立查詢熱線 (852)3563 7368，解答買家的疑問。
柏傲莊I及II將再進行覆檢
新世界強調，早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。為令柏傲莊I及II的買家安心，近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。
屋宇署調查 港鐵促跟進
柏傲莊III需要拆卸重建，私樓市場屬史無前例。屋宇署昨日表示高度關注事件，已就事件展開調查，包括有否違反《建築物條例》，並會視乎調查結果，按《建築物條例》的規定採取適當行動。
港鐵：要求充分考慮買家利益
港鐵公司昨日回應表示，已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。
屋宇署表示知悉項目發展商擬拆卸兩幢大廈受影響樓層的決定，會與有關認可人士及註冊結構工程師跟進拆卸及補救工程細節，確保工程及建築物安全並符合法規要求。署方早於上月18日收到柏傲莊III的註冊結構工程師通知，指根據於第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果，發現所用混凝土的強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，已暫停第8座的相關上蓋建造工程，並作進一步測試。
7月6日，屋宇署再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力牆及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆亦出現類似情況，而第1座的相關上蓋建造工程亦因此暫停。屋宇署7月7日派員視察，確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。署方要求負責該發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊一般建築承建商提交詳細報告，並須就同一項目其餘5幢已經完成上蓋主體結構工程的住宅大廈，進行額外測試並提交報告。
港鐵則表示，於7月6日收到大圍站物業發展項目之發展商新世界發展的主動通知，確認正在興建中的柏傲莊第三期的兩座住宅樓宇部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求。新世界在通過公開招標程序及與港鐵簽訂協議後受委託發展此項目，負責項目的設計、建造、協調及監督質量以完成工程，並需符合相關法例及法定要求。港鐵已要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認，並敦促發展商在跟進過程中必須充分考慮買家的利益。
銷監局：跟進售樓書有否誤導
一手住宅物業銷售監管局指，會檢視所有受《條例》規管的一手住宅物業的銷售文件，如發現有傳布虛假或具誤導性資料，會作出跟進調查。
特稿：補償夠抵消利息及租金支出
在新世界的方案下，買家可以得到多少補償？以柏傲莊III第8B座8樓A室為例，實用面積797呎，即供折實價1,495.28萬元，以現時按揭成數50%計，即貸款額約747.64萬元、 貸款期25年、按息2.5厘。由今年7月起至延遲9個月入伙的2024年3月底計算，買家總供樓利息支出約49.5萬元（其中延遲9個月的按息支出約13.5萬元）。
目前，同區大型樓盤二手樓呎租約32元，即此單位月租約25,500元，入伙後9個月租金合計約23萬元。換言之，此單位於2024年3月底前的按息支出及租金合計72.5萬元，如今發展商提供額外津貼連利息補償共115萬元。
部分買家回應
地產代理阿威：會繼續交易 不擔心質素
早前購入第8座的2房單位作換樓自用，並以建築期付款入市。本身居住的科學園單位未賣，今次事件影響不大，只是推遲入住，加上有賠償方案，會繼續完成交易。他不擔心今次事件影響樓宇質素，對香港的建築品質有信心，但就擔心9個月後收樓有可能再推遲。
美聯董事麥世強：買4房戶 料獲180萬賠償
上月以2,340萬元購入柏傲莊III的1A座中層B室4房單位，面積998方呎。他本身有樓住，購入作日後自用，所以不介意延遲9個月收樓，會完成交易，並選擇即供計劃，估計可獲約180萬元賠償。
投資者李先生：賠償對即供買家較有利
購入單位是用作收租，當初選擇用建期付款。今次事件他感愕然，但認為賠償額尚算吸引，料獲得30多萬補償，可補償租金損失。他反而更關心樓盤價值及聲譽，因為負面消息會「跟一世」。但他認為，即供付款在購買時折扣率已較高，但今次仍獲高達100多萬賠償，對建期付款買家不公平。他此前已支付5%訂金，短期內要再支付5%，這方面令他有疑問。
用家吳先生(Kenny)：滿意賠償 不會取消交易
早前斥資近4,000萬元購入柏傲莊III兩個高層的單位，坦言滿意發展商的補償方案，不會取消交易。他有三個認識的業主也表明會繼續持有。「件事幾有良心喎，佢（發展商）肯拆過再興建無隱瞞。」問到樓盤聲譽，他笑說：「我反而覺得發展商今次聲譽賺了，因為佢肯主動講出嚟，否則之後再修修補補我仲驚啦。有賠償，遲幾個月收樓我又覺得沒什麼關係。」
