樓市續熾 五大逾千伙新盤成焦點

（香港文匯報記者 梁悅琴）本港新冠肺炎疫情轉穩，今年上半年新盤銷售已見價量齊升，下半年至少有逾萬伙新盤單位部署出擊，60%來自新界區，並有5個逾千伙大型新盤。業界相信，本港經濟逐步向好，失業率回落，加上本港私人住宅供應追不上需求，低息環境持續，料上半年新盤旺勢會延續至下半年，由於二手樓交投亦轉旺，樓價快將破頂，發展商對新盤亦會貼市開價，相信下半年一手成交量會多於上半年，料可售出約9,000伙至12,000伙，全年一手盤銷售量約1.8萬至2萬伙，按年回升22%至36%。

下半年將有5個逾千伙大型新盤部署推售，包括將軍澳石角路1號（1,556伙）、火炭星凱·堤岸（1,335伙）、天水圍Wetland Seasons Bay（1,224伙）、啟德跑道區維港1號（1,059伙）及元朗站The YOHO Hub第B期（1,030伙），將成為市場焦點所在。當中，中國海外於啟德跑道區首個新盤維港1號已以貼二手價公布首張價單212伙，最快本周末開售，連日來收票反應不俗，有望成為下半年頭炮紅盤。

疫情轉穩 發展商開價進取

此外，上半年掀起名人入市的黃竹坑站港島南岸晉環，帶動同站其他發展商推盤意慾，下半年黃竹坑站港島南岸第2期新盤快將推售，項目提供600伙，相信是市場另一個熱點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着本港新冠肺炎疫情轉穩，又展開接種疫苗，限聚令及部分處所人數限制已逐步放寬，經濟亦逐步復甦，失業率回落，加上本港私人住宅供應追不上需求，今年賣地供應量只有1.2萬至1.3萬伙，發展商補地困難，不會急於推盤，低息環境持續，二手樓價快將破頂，現時發展商推盤的開價與二手呎價平均都有7%至8%溢價，毋須低市價推盤。

美聯預期下半年樓價升8%

他預料，因應疫情見受控，有望通關，下半年市民入市信心會比上半年更強，上半年新盤集中於九龍區及新界區，下半年則以新界區主導，且有多個逾千伙大型新盤，估計下半年新盤銷售量達9,000伙，比上半年8,700伙為多，全年新盤銷售量將回升至18,000伙，按年回升22%。

展望下半年樓價走勢，他指出，上半年樓價已上升6%，預期下半年購買力進一步釋放，樓價上升動力更強，料下半年樓價升幅達8%，比上半年更多。

中原料全年新盤銷量2萬伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場氣氛正面，資金持續追捧「磚頭」，二手樓價短期有力挑戰歷史高位，增添買家入市信心，下半年有多個大型新盤推售，相信會進一步帶動市場氣氛，料下半年新盤銷量達12,000伙，全年一手盤銷量達2萬伙，按年回升36%。