樓市續熾 五大逾千伙新盤成焦點
(香港文匯報記者 梁悅琴)本港新冠肺炎疫情轉穩,今年上半年新盤銷售已見價量齊升,下半年至少有逾萬伙新盤單位部署出擊,60%來自新界區,並有5個逾千伙大型新盤。業界相信,本港經濟逐步向好,失業率回落,加上本港私人住宅供應追不上需求,低息環境持續,料上半年新盤旺勢會延續至下半年,由於二手樓交投亦轉旺,樓價快將破頂,發展商對新盤亦會貼市開價,相信下半年一手成交量會多於上半年,料可售出約9,000伙至12,000伙,全年一手盤銷售量約1.8萬至2萬伙,按年回升22%至36%。
下半年將有5個逾千伙大型新盤部署推售,包括將軍澳石角路1號(1,556伙)、火炭星凱·堤岸(1,335伙)、天水圍Wetland Seasons Bay(1,224伙)、啟德跑道區維港1號(1,059伙)及元朗站The YOHO Hub第B期(1,030伙),將成為市場焦點所在。當中,中國海外於啟德跑道區首個新盤維港1號已以貼二手價公布首張價單212伙,最快本周末開售,連日來收票反應不俗,有望成為下半年頭炮紅盤。
疫情轉穩 發展商開價進取
此外,上半年掀起名人入市的黃竹坑站港島南岸晉環,帶動同站其他發展商推盤意慾,下半年黃竹坑站港島南岸第2期新盤快將推售,項目提供600伙,相信是市場另一個熱點。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨着本港新冠肺炎疫情轉穩,又展開接種疫苗,限聚令及部分處所人數限制已逐步放寬,經濟亦逐步復甦,失業率回落,加上本港私人住宅供應追不上需求,今年賣地供應量只有1.2萬至1.3萬伙,發展商補地困難,不會急於推盤,低息環境持續,二手樓價快將破頂,現時發展商推盤的開價與二手呎價平均都有7%至8%溢價,毋須低市價推盤。
美聯預期下半年樓價升8%
他預料,因應疫情見受控,有望通關,下半年市民入市信心會比上半年更強,上半年新盤集中於九龍區及新界區,下半年則以新界區主導,且有多個逾千伙大型新盤,估計下半年新盤銷售量達9,000伙,比上半年8,700伙為多,全年新盤銷售量將回升至18,000伙,按年回升22%。
展望下半年樓價走勢,他指出,上半年樓價已上升6%,預期下半年購買力進一步釋放,樓價上升動力更強,料下半年樓價升幅達8%,比上半年更多。
中原料全年新盤銷量2萬伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場氣氛正面,資金持續追捧「磚頭」,二手樓價短期有力挑戰歷史高位,增添買家入市信心,下半年有多個大型新盤推售,相信會進一步帶動市場氣氛,料下半年新盤銷量達12,000伙,全年一手盤銷量達2萬伙,按年回升36%。
