（大公報記者 方學明）本港樓價高企，公屋輪候大排長龍，增加房屋供應是政府當前首要解決問題。發展局昨日宣布，引用俗稱「尚方寶劍」的《收回土地條例》，收回在元朗、粉嶺的三幅私人地皮，總面積共1.2公頃，預計可提供合共1600個資助房屋單位。三地均位於發展成熟的社區，毗鄰私人住宅屋苑，兩幅分別在元朗市中心、粉嶺的地皮更鄰近鐵路站，交通方便，有房委會委員認為較大機會發展為綠置居等資助出售房屋。

2019年特首在施政報告宣布，檢視十組已規劃作綜合發展或住宅用途的私人土地，是否適合收回作公營房屋發展，有關地皮地積比率介乎5至7.5。事隔兩年多，發展局昨公布收回其中三幅地皮。

三幅土地現用作露天停車場，當中以元朗市中心的地皮較矚目，位於元龍街與攸田東路交界，毗鄰私人屋苑YOHO Midtown、YOHO Town、大型購物商場「形點」等，附近有多間中小學，步行至西鐵元朗站只需約五至十分鐘。在元朗十八鄉路近龍田村的地皮，則被私人屋苑原築、溱柏環抱，惟交通不便。

粉嶺新運路近黃崗山的地皮毗鄰私人屋苑粉嶺中心，對面是公屋祥華邨，附近商場設施一應俱全。經粉嶺中心步行至粉嶺站，只需約五分鐘路程，十分方便。

30年前劃作高密度房屋發展

發展局稱，三幅地早在30多年前已劃作高密度房屋發展用途，現時沒有正在處理中的契約修訂及換地申請。經考慮地區整體規劃、社區設施及區內基建設施，以及個別地皮的位置、面積、發展規模及現時使用情況，認為適合作高密度資助房屋發展。

地政總署昨日為這三幅地進行清拆前登記。三地合共約12300平方米私人土地，連同鄰近約3500平方米的政府土地，預計合共可提供約1600個單位。由於三地均是「熟地」，若順利收地，可以很快展開建屋工程。

身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉昨日接受《大公報》訪問時表示，歡迎政府收地興建資助房屋，平均輪候公屋時間5.8年已創新高，增建房屋可紓緩房屋供求不足問題。由於粉嶺新運路、元朗元龍街地皮地理位置優越，他估計較大機會用於興建綠置居、居屋等資助出售房屋，十八鄉路地皮則較大機會興建公屋。

有測量師表示，三幅土地均有一定交通配套，基礎設施例如排污、排水等亦已完備，而且現在已經平整，沒人居住，用作停車場，故發展相對會較快。

至於政府研究名單上的其餘七幅地皮，兩幅評估為不宜發展作資助房屋，當中在屯門河田街、建安街、建榮街和建泰街的綜合發展區地皮，坐落工業區，規劃意向為重建作以商業用途為主的發展，而且該地皮及鄰近地區仍有頻繁業務營運，若興建住宅會引致土地使用的兼容性問題；元朗欖喜路甲類住宅地皮有嚴重地質限制，建屋成本太貴。

另外五幅地皮中，三幅的業權擁有人已提交並積極跟進地契修訂或換地申請，餘下兩幅涉及大型清拆及搬遷行動，估計可提供房屋數目有限，不符成本效益，現階段不會收回作資助房屋發展用途。