（大公文匯網記者 林惠芳） 樓市氣氛轉旺，二手私宅交投連月上升，上月全港二手私宅買賣登記達5673宗，數字連升3個月，兼創8年半新高；期內登記金額達521億元，重返1997年高水準，為史上第4高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據土地註冊處數據所得，2021年4月份全港共錄5673宗二手私宅買賣登記，較3月份的5369宗再升6%，連升3個月，創下自2012年11月以來的102個月(即8年半)新高。

值得注意的是，期內登記總值按月增加12%，錄521.26億元，同樣連升3月，並為1997年8月以來的285個月(即23.75年)最多，亦為史上第4多的單月紀錄(前三位分別見於1997年7月、4月及1月)。

按二手私宅價值分類，以1億元以上的組別升幅最大，由3月的5宗增加20%，至上月的6宗；其次，601萬至800萬元的組別亦升9%至1571宗，為最旺的登記銀碼類別。此外，樓價2001萬至5000萬元的組別亦錄得9%的按月增幅，4月共有216宗登記，可見中高價物業交投暢旺，換樓客持續出動。

按全港三區作分析，港島、九龍及新界3區登記量錄2升1跌。當中，新界區升幅跑贏大市，按月升10%，月內錄得3209宗登記；九龍區亦升4%，共錄得1405宗登記；至於港島區錄1059宗登記，按月微跌3%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量亦錄8升2跌，其中以紅磡黃埔花園的升幅最大，月內有51宗登記，較3月的39宗大增31%；至於居於榜首的將軍澳日出康城，月內錄得80宗登記，按月升8%，續佔鰲頭。荔枝角美孚新邨及馬灣珀麗灣上月登記分別亦升18%及15%，各自錄得45宗及46宗登記，晉身登記量第2及第3大升幅的屋苑。

陳海潮指出，二手市場交投連月高企於5000宗以上水準，消化了不少盤源，業主有見買家積極入市亦收窄議價空間甚至反價，或令交投略為轉慢。此外，一手新盤市場再次熱鬧起來，項目推售一浪接一浪，將搶佔市場焦點及部分二手客源；綜合上述因素，預期5月份二手私宅買賣登記量恐按月出現約1成的跌幅，回落至約5000宗左右；不過，整體樓市氣氛持續樂觀，料盤源累積後，未來交投量可維持在較高水準。