(大公報記者 林志光)九倉(00004)繼去年底獨資以創高價投得山頂文輝道豪宅地後,剛夥多位城中富豪合組財團,以再創新高價摘下毗鄰另一幅文輝道地,每呎樓面地價升破5萬元。業界認為,這反映出部分發展商對豪宅後市有信心,預計項目落成後,每呎賣價需要約10萬元,才有合理利潤。
文輝道9至11號地皮於上周五截標,政府只收5份標書,較由九倉去年底以120億元投得的毗鄰2至8號地皮少兩標。今次競投,除九倉外,還有兩次競投皆獨資的長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)及嘉華國際(00173)。不過,去年底有份競投文輝道地皮的信置(00083)、利福國際(01212)及中渝置地(01224),今次卻以九倉馬首是瞻,而且利福國際主席劉鑾鴻、華置(00127)執行董事陳凱韻,以及中渝置地主席張松橋,更以私人名義「瞓身」參與,信置主席黃志祥則以私人所持公司Boswell Holdings Ltd一同入標。
吳天海:兩地具協同效應
地政總署公布,該幅文輝道9及11號地皮,由九倉夥Boswell Holdings Ltd、張松橋、劉鑾鴻及陳凱韻所組的財團Active Pursuit Limited,以最高標價72.5億元中標。以該地可建樓面約14.5萬方呎計,每呎樓面地價約50010元,貼近市場預期的上限估值。
九倉去年12月底所投的毗鄰地皮,每呎樓面成交地價逾4.6萬元,改寫新地(00016)2006年底投得同區加列山道地,所保持達14年的舊住宅官地歷史紀錄。地價相較去年底,在不足兩月內再升逾8%,而且由九倉牽頭的財團,再次刷新住宅官地的呎價紀錄,直逼恒地2017年以每呎樓面地價50064元,投得中環美利道商業地的全港官地王者地位。
九倉發言人表示,是次以財團方式投得的文輝道地皮,集團佔項目50%權益。九倉主席吳天海指,山頂優質地極罕有,文輝道地更擁南區海景。連同去年底獨資投得的2至8號地皮,可帶來協同效應。連今次地皮在內,集團在山頂已擁有逾57萬方呎土地儲備,是最多山頂私人物業的業主之一。另華置陳凱韻稱,對本港前景充滿信心,遇合適機會便會投資。
專家料呎售至少10萬元
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,業界早前不少均對未來豪宅市場抱保守態度,今次九倉等接連以高價投得豪宅地,更有富豪以私人名義參與此以百億計的投資,除反映九倉等志在必得之外,亦顯示部分發展商對豪宅後市有較強信心,他預計今次成交地皮,將來所建豪宅項目的每呎賣價,將達約10萬元才有合理利潤。另今次地皮高價成交,對明日截標的啟德住宅地,有正面影響。
政府曾於2018年推出文輝道2至11號整幅地皮招標,當時有8份標書,惜發展商出價全數低於政府所訂底價而流標收場,當時業界的估值約240億元起。現九倉以獨資及合資方式,以共近200億元鯨吞文輝道兩地,較兩年多前的最低估值相差近兩成,或反映政府在底價上已作讓步。根據賣地章程附件顯示,中標財團可經修訂契約及補地價,使兩地的康樂設施如住宅會所及停車場等可靈活共用,帶來協同效應。
