（大公報記者　林志光）九倉（00004）繼去年底獨資以創高價投得山頂文輝道豪宅地後，剛夥多位城中富豪合組財團，以再創新高價摘下毗鄰另一幅文輝道地，每呎樓面地價升破5萬元。業界認為，這反映出部分發展商對豪宅後市有信心，預計項目落成後，每呎賣價需要約10萬元，才有合理利潤。

文輝道9至11號地皮於上周五截標，政府只收5份標書，較由九倉去年底以120億元投得的毗鄰2至8號地皮少兩標。今次競投，除九倉外，還有兩次競投皆獨資的長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）及嘉華國際（00173）。不過，去年底有份競投文輝道地皮的信置（00083）、利福國際（01212）及中渝置地（01224），今次卻以九倉馬首是瞻，而且利福國際主席劉鑾鴻、華置（00127）執行董事陳凱韻，以及中渝置地主席張松橋，更以私人名義「瞓身」參與，信置主席黃志祥則以私人所持公司Boswell Holdings Ltd一同入標。

吳天海：兩地具協同效應

地政總署公布，該幅文輝道9及11號地皮，由九倉夥Boswell Holdings Ltd、張松橋、劉鑾鴻及陳凱韻所組的財團Active Pursuit Limited，以最高標價72.5億元中標。以該地可建樓面約14.5萬方呎計，每呎樓面地價約50010元，貼近市場預期的上限估值。

九倉去年12月底所投的毗鄰地皮，每呎樓面成交地價逾4.6萬元，改寫新地（00016）2006年底投得同區加列山道地，所保持達14年的舊住宅官地歷史紀錄。地價相較去年底，在不足兩月內再升逾8%，而且由九倉牽頭的財團，再次刷新住宅官地的呎價紀錄，直逼恒地2017年以每呎樓面地價50064元，投得中環美利道商業地的全港官地王者地位。

九倉發言人表示，是次以財團方式投得的文輝道地皮，集團佔項目50%權益。九倉主席吳天海指，山頂優質地極罕有，文輝道地更擁南區海景。連同去年底獨資投得的2至8號地皮，可帶來協同效應。連今次地皮在內，集團在山頂已擁有逾57萬方呎土地儲備，是最多山頂私人物業的業主之一。另華置陳凱韻稱，對本港前景充滿信心，遇合適機會便會投資。

專家料呎售至少10萬元

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，業界早前不少均對未來豪宅市場抱保守態度，今次九倉等接連以高價投得豪宅地，更有富豪以私人名義參與此以百億計的投資，除反映九倉等志在必得之外，亦顯示部分發展商對豪宅後市有較強信心，他預計今次成交地皮，將來所建豪宅項目的每呎賣價，將達約10萬元才有合理利潤。另今次地皮高價成交，對明日截標的啟德住宅地，有正面影響。

政府曾於2018年推出文輝道2至11號整幅地皮招標，當時有8份標書，惜發展商出價全數低於政府所訂底價而流標收場，當時業界的估值約240億元起。現九倉以獨資及合資方式，以共近200億元鯨吞文輝道兩地，較兩年多前的最低估值相差近兩成，或反映政府在底價上已作讓步。根據賣地章程附件顯示，中標財團可經修訂契約及補地價，使兩地的康樂設施如住宅會所及停車場等可靈活共用，帶來協同效應。