牆生菇石屎裂 橫樑受損有倒塌危機

（香港文匯報記者 廣濟 報道）香港的劏房問題嚴重，除了是居住問題外，也危及整幢樓宇的結構安全。家興超市因貨品定價低於市價，故有「良心超市」之稱，其中屹立深水埗逾廿年的分店長年備受樓上劏房亂駁喉管所困擾，以致該店的漏水滲水問題無日無之，店方布置「水桶陣」盛載積水，但滲水已侵蝕橫樑結構，導致鋼筋生銹及變形，石屎爆裂，牆身長滿菇菌，老闆向管理處投訴多年無果，昨日忍痛結業離場。香港文匯報記者早前聯同驗樓專家實地探勘，發現樓宇結構受損，若法團繼續視而不見，超市天花恐於一兩年間有倒塌危機。事實上，家興超市的情況只屬冰山一角，全港其他有劏房的大廈亦可能面對結構安全問題。

全港有七間分店的家興超市，以薄利多銷作招徠，位於深水埗舊區的分店更是「窮人恩物」，屹立該區逾廿年，每日吸引大批基層家庭執平貨。街坊得悉該分店昨日結業後，紛紛把握最後機會掃貨。有街坊惋惜地說：「好可惜，又少咗一個買平貨的好去處。」

水桶陣難阻漏 「一日倒幾次」

家興超市的老闆王重家日前接受香港文匯報訪問時也表示，不捨得一眾街坊，但結業是無奈決定。他娓娓道出非一般的結業原因，「完全因為滲水問題太嚴重，樓宇結構及衞生問題或影響客人安全。」他帶香港文匯報記者到超市一角落查看，記者當場被眼前的慘狀嚇呆。這個近百呎的區域，擺滿近30個水桶，用於承接天花及牆體流下來的水，王重家搖搖頭說：「這些桶一日要倒好幾次水！」更誇張的是，牆體裂縫因長年累月滲水竟然長出一行菇菌。

超市除了漏水區域無法擺放貨物及經營外，王重家更擔心對客人造成安全及健康問題。「（漏水）這一邊的光管、冷氣、電掣已經全部閂晒，怕漏電唔敢開，而且啲石屎不時就咁跌落嚟，擔心整親人！」他亦擔心衞生問題：「唔知樓上滲嘅係乜嘢水，驚唔乾淨影響大家健康。」

該地舖是王重家早年購入，他說：「只有自置舖位慳到租金成本，才能做到利錢最低的經營宗旨。」該大廈雖然已有50多年樓齡，但王重家買入單位初期，未發現有任何結構問題，直至近年樓上的劏房數量增加，約七八年前超市的牆身開始有滲水跡象，而且每況愈下，「近兩三年已經唔叫滲水，而係倒（流）晒落嚟！」

上樓投訴頻吃「閉門羮」

王重家曾多次向大廈管理處及食環署投訴，政府人員多次上樓拍門了解，但次次均無人應門，無法入內調查漏水源頭。王重家也曾親自上門，「上樓找住客，但（對方）採取不合作態度。」香港文匯報記者當日亦試圖向樓上住戶了解，同樣慘食「閉門羮」，住戶拒絕回應。

王重家感慨說：「唉，我已心力交瘁，執笠之後再諗諗點樣解決漏水問題。」

對此狀況，香港文匯報記者日前邀請驗樓專家賴達明進行現場調查評估。他敲打石屎牆身和橫樑，再用試紙測試滲水，初步相信並非「屎水」或污水，而是食水。

他說：「這幢大樓採用淡水沖廁，且漏水中亦未檢出尿液成分。儘管初步判斷（漏水）不屬於污水，但暫時還未能證實其具體來源，仍有傳播病毒的風險。」

專家憂釀短路爆炸

賴達明認為，家興超市以至該大廈最大的憂患，是滲水侵蝕樓宇結構安全。他表示，劏房水喉亂駁導致滲漏的案例已屢見不鮮，家興超市其中一條橫樑已因鋼筋生銹變形、石屎裂開，「若繼續唔理，一兩年就可能會有天花塌陷的危險。」其次，火災風險亦不容小覷，雖然滲水範圍內電掣已關閉，但牆身早已因長年漏水而潮濕，「若水氣經牆蔓延至周圍的配電箱導致短路，有機會引發爆炸，後果不堪設想。」