（大公報記者 吳嘉鈴）本港住屋「愈細愈貴」的問題持續惡化。有調查發現，面積中位數僅18平方呎的床位，平均呎租高達105.6元，較千呎豪宅35.5元呎租多近兩倍，貴絕各類私樓單位。受疫情影響，不少基層開工不足，租金佔入息比率由過去近三成上升至一半，當中約兩成不適切居所租戶疫情之下仍被要求加租，生活百上加斤。關注團體促請政府設立租金管制及租住權保障。

社區組織協會上月向不適切居所住戶進行網上問卷調查，收回439份問卷，發現本港住屋「愈細愈貴」的問題未有改善。對比今年八月與去年九月的數據，一個床位平均呎租由91.6元增至105.6元，增幅達15%；而面積逾千平方呎的私樓大型單位，平均呎租由32.6元增至35.5元，兩者差額由去年59元擴大至今年70.1元。社協形容基層變相以豪宅價租「與蝨同眠」，而且居所亦缺乏基本生活設施。

一成業主年年加租

調查又發現，近半成受訪者在過去三年曾被加租，每次加租中位數是200元，當中一成住戶三年內被加租三次或以上，即過了「死約」期後，每年都被加租，有受訪者曾被一次過加租1100元。一房一廳劏房戶租金中位數由5400元升至6300元。

社協幹事呂綺珊表示，受疫情影響，不少基層面對開工不足或失業，收入大減。過去基層住戶租金佔其入息比例中位數為29%，但今次調查就發現，已上升至39%，其中單身及二人家庭的租金佔其入息比率更高達45%及50%。面對業主加租，基層也只能搬遷至更惡劣或更細的不適切居所，形成惡性循環。

一家四口租住160平方呎劏房的黃女士表示，業主在八月份開始要求租金加1000元至5500元，除首兩年簽約外，後改為每年續約，目的便是加租，「（業主）沒有同情心，我做飲食業散工，疫情下每月只有十幾日工返，而且話要加一千元租。」

建議規管濫收水電費

呂綺珊又提到，約四成受訪者不清楚租約生效或有效期，有三成租客甚或不清楚租約有否打釐印，即表示租客遇上租務糾紛和逼遷不受法律保障，強烈建議政府全面實施租務管制條約，保障雙方於簽合約時的認知與透明度，亦應有效規管水電費濫收和租金水平，抑制過去業主優勢一面倒的情況。

租住深水埗劏房的賴女士稱，家中廁所曾經水浸，所有電器受損，之後更被業主逼遷，要求20天內遷出，否則停水停電，結果她只能額外花5000多元搬屋，而新單位的水電煤連租金每月約8000元，佔家庭收入的一半以上，「只好以生活費彌補租金，一家人已成年沒有食新鮮豬肉」。

關注基層住屋聯席亦指有劏房戶在疫情下失業，但仍被業主持續加租，促請政府盡快落實租務管制，保障業主及租戶的對等權益，亦應根據電力公司及水務局的電費及水費收費模式，以打擊濫收水電的情況。