（大公報記者 林惠芳）樓市陰霾密布，本港老牌發展商恆隆地產（00101）蟄伏20年終出手執平貨，以25.66億元奪得美國政府標售駐港領事館宿舍之用的壽臣山壽山村道37號地皮，每呎樓面地價逾5.4萬元，較2年前賣出的毗鄰屋地便宜近四成。恆隆地產表示，是次購地是公司對香港前景投下信心的一票，項目將重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。

交易矚目

壽山村道37號地皮原定於上月底開標，惟有指業主一方需時處理文件，結果延至昨天揭盅，負責招標事宜的世邦魏理仕公布，地皮以25.66億元售出，按可重建樓面47397方呎計算，每呎樓面地價為54138元，貼近市場預期下限。早前市場估算，該地皮每呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元。

總投資40億 2024年落成

市場盛傳今次招標獲多組財團參與，包括長實（01113）及華潤置地（01109）等，最終由恆隆地產成功執平貨。恆隆地產確認中標消息，該集團表示很高興成功投得壽臣山地塊，此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理，是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。此地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。

翻查資料，鄰近的壽山村道39號屋地前年獲華潤置地以59.29億元擲下，每呎樓面地價達85847元，今次恆隆地產購入的壽山村道37號，每呎地價逾5萬多元，較毗鄰屋地2年前地價大跌37%，反映今次恆隆以筍價入市。

壽山村道37號地盤面積94796方呎，可重建樓面47397方呎，現為6幢低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。物業以交吉形式出售，不設「售後租回」條款。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，具條件重建打造成海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣美景。

作價已反映樓市不明朗因素

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典分析稱，上述地皮地價反映目前樓市的不明朗因素。基於項目地價相宜，已封蝕本門，預計未來落成後以每呎10萬元起出售已有合理利潤。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉表示，是次項目出售吸引不少本地及國際投資者關注，在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。

美國領事館發言人日前指出，已決定接納其中一份標書，預計交易會於本年底完成，又指上述交易只是純粹商業決定，而美國政府會將是次售出物業所得之部分款項，再投資於美國政府在港持有的物業中。壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。