（大公報記者 倪巍晨）地樓市上半年表現跑贏股市。有數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數約2.2%，而A股同期中位數為負1.88%。值得一提的是，深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次於江蘇連雲港市。至此，深圳二手房價格與其他一線城市進一步拉大，分別比北京、上海高出20%和36%，更是廣州二手房均價的2.09倍。中指院預計，下半年內地房價將以「穩」為主，銷售均價或延續微漲之勢。

深圳二手房價快速上揚的同時，當地新房市場也呈現丁財兩旺之勢。公開報道顯示，深圳光明某新盤剛開始發售，便出現8998人搶394套房的情況。無獨有偶，當地「新錦安海納公館」發布的5套房誠意客戶名單顯示，認籌人數合計1171批，相當於每234人搶購1套住宅，其0.4%的中籤率已錄當地中籤率新低。

熱點市二手房價分化明顯

較之深圳，北上廣房價走勢總體平穩。數據顯示，6月北京、上海、廣州二手房成交均價分別比去年末下跌0.77%、上漲0.82%、上漲0.58%。有業內人士明言，深圳二手房價格較明顯的升幅，及新房市場的火爆情形，或表明深圳樓市出現了局部或階段性過熱的情況。

諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙相信，從上半年各地房價走勢看，房地產市場情緒已基本恢復。她表示，內地疫情防控向好形勢的進一步鞏固，是近幾個月樓市交投情緒轉好的主因，深圳等個別城市房價漲幅雖然明顯，但總體看，一線城市房價保持「穩中有升」格局，二、三線城市整體房價也基本平穩。

數據寶數據還顯示，熱點城市二手房價格出現明顯分化。具體看，6月東莞二手房成交均價為17921元，較去年末上漲12.78%；同期，瀋陽、西安、成都、長沙、杭州、合肥等城市二手房成交均價均較去年末增長3%。不過，6月天津二手房成交均價比去年同期下跌2.18%，至每平方米25751元，青島、蘇州的二手房價格也有所回落。

上海中原地產市場分析師盧文曦對上述觀點持贊同態度，一些地方發展政策的推出，及部分城市出台的人才招攬政策，是部分城市房價走高的主因，事實上5月以來各地均有新建商品房項目上演「日光盤」，「二手房方面，一線城市的樓市政策具有較大更新，因此除深圳外，北上廣二手房價格依然穩定」。

展望後市，交銀金研中心高級研究員夏丹提醒說，6月通常是樓市交投傳統淡季，但開發商為搶收業績，紛紛加大營銷和推盤力度，總體看「房住不炒」定位將被各地嚴格執行，部分城市房價若現明顯異動可能會出發調控該政策的出台。另一方面，個別城市為確保房地產市場的平穩健康發展，也可能依據自身實際情況對樓市政策進行局部調整或邊際放鬆。

中指院料房價以穩為主

王小嬙預計，年內各城市將圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」等目標堅持「因城施策」，房地產金融政策恐難放鬆，房地產融資監管也將延續從緊態勢，若個別城市房價出現過快上漲，或有較強的炒作跡象，當地樓市政策就可能面臨收緊的風險。

中國指數研究院的報告預計，隨着短期信貸寬鬆、調控優化等利好政策邊際效應的持續減弱，及前期積壓需求的連續較快釋放，下半年房地產市場需求入市節奏或將放緩，綜合國內疫情及經濟走向判斷，新房市場全年銷售面積降幅或在5%至6%之間。