戴行：IPO市場火熱帶旺寫字樓租務　零售市場經歷「租戶大洗牌」

（大公文匯全媒體記者 章芸菲）戴德梁行今日（7月3日）發布《香港房地產市場2025上半年回顧及下半年展望》。該行指出，一手市場勢頭維持強勁，香港銀行同業拆息（HIBOR）自5月起逐步回落、租金回報改善等因素吸引投資者重返市場。

HIBOR低走對樓市有正面作用

根據差估署數據，4月至5月整體住宅樓價指數止跌。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示，隨着非本地學生及人才人數的不斷增加，加上踏入5、6月傳統租樓旺季，5月私人住宅租金指數按月升0.67%，帶動首5個月升1.4%。

鄧淑賢還提到，若美國今年內能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃，變相降低入市門檻，刺激部分準買家入市意慾。與此同時，亦有數據表明市場對中小型物業的需求正在回暖。展望後市，該行維持早前預測，預期整體成交量與去年相若，而全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。

零售市場經歷「租戶大洗牌」

甲級寫字樓方面，該行指出，待租面積高企和龐大的潛在供應令各區租金持續受壓。而零售業銷售貨額未有伴隨旅客數字增加而錄得增長，整體一線街舖空置率上升亦令零售租金水平受壓力。

蕭亮輝強調，現時零售市場正經歷「租戶大洗牌」階段，能夠展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商和餐飲品牌，將更受旅客歡迎。

不過，在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下，香港甲級寫字樓市場租賃動力加快，第二季錄得約120萬平方呎的新租賃面積，為2019年第三季以後最高水平。

該行維持今年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%的預測。蕭亮輝表示，上半年香港IPO集資額登全球首位，隨着越來越多企業來港上市，預期將會進一步提振寫字樓市場情緒。

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