（大公文匯網 記者王珏 北京報道）12月24日下午，北京發布樓市新政，繼今年8月放開五環外購房套數的基礎上，進一步放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求，此外明確商貸利率不再區分首套和二套。業內專家接受本網採訪指出，北京此次樓市新政的綜合性調整，預計將對市場產生多層次的影響，特別是降低了非戶籍家庭購房的社保/個稅年限要求，直接擴大了購房需求群體規模，並增加多孩家庭購房套數，有望促進非京籍及多孩家庭住房需求釋放，此外利率的調整降低了購房成本，將有效激活剛性與改善性購房需求，提升市場活躍度。
北京市住建委等四部門24日下午發布的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（下稱《通知》）提出，放寬非京籍家庭購房條件，將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的「三年」調減為「兩年」；購買五環外商品住房的，由現行的「兩年」調減為「一年」。支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房。《通知》還明確，商業貸款利率不再區分首套住房和二套住房，此外二套住房公積金貸款最低首付比例，由不低於30%調整為不低於25%。
廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉對本網表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費市場的核心潛力群體，很多非京籍家庭存在定居、結婚、子女教育等剛需，以及改善型住房需求。此前受高房價、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放並不充分。當前，房價較峰值已出現明顯回落，房貸、首付、稅費等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關政策的出台將有效推動這類需求落地。
58安居客研究院院長張波也指出，北京新政直接刺激合理住房需求釋放，購房門檻降低使更多「新北京人」獲得購房資格，而針對多子女家庭的扶持政策，精準回應了當前主力改善群體的核心訴求，有望帶動一波置換鏈條的啟動。
中指研究院最新研報則指出，預計本次政策落地將帶動市場活躍度出現階段性好轉。但整體來看，本次政策依然延續漸進式推進節奏，整體政策效果或有限。在市場供求關係已經發生重大變化的背景下，未來北京應該進一步清理限制性政策，支持剛性和改善性住房需求釋放，在穩定房地產市場中積極發揮大城市帶動效應。
