文／汪敦敬
執筆的時候，身在地中海郵輪之旅，旅途中遊覽了不少昔日的著名港口，譬如直布羅陀或西班牙的卡塔赫納，這些都是過去的軍事港口與經濟命脈，而港口的興衰甚至影響國家的國運，令筆者感慨香港其實相當幸福，我們是一個重要的策略港口和金融匯聚地，所以在香港最困難的時候，我只關心一個問題，就是香港能否保持到金融中心的地位。於是在這低潮後不久，筆者便能深信「香港不死」。因為看資金流、看中央的重用、看環球各國對內地和香港的認同，以上反映了當時香港金融中心的地位仍然健在，每次香港遇上考驗時，筆者的信念也是：只要香港仍是金融中心，所有美好的東西都會合理地融合新局面回來。
還有一個令人喜悅的是：香港的豪宅市場一直保持得不錯！當然最差的時候，並不是全部豪宅都「企得穩」，而是要符合到新常態及新購買力的豪宅，譬如九龍站等維港景色豪宅，這些的價錢都是很穩定，而且很少單位放售，反映富裕一族並沒有離香港而去。進入2025年，香港IPO的領導地位重新回到全球第一位，本港的樓市又進一步鞏固，一批新的CEO和企業高層紛紛來港，他們無論租樓或買賣也帶起豪宅市場進一步回復。
最新數據可發現，支持樓市穩固或回升的不只是上車盤或個別板塊，包括反映高端人才的豪宅或較大單位：
本港住宅樓市在半年前開始回升，根據市場資料，本月截至月中，3000萬元以上的一手成交錄52宗，涉資41.7億元。其中，屯門有過千萬元的成交，包括瓏門一個實用面積923方呎單位，以1135萬元成交。
另外，今年第三季一手市場，樓價2001萬至3000萬元的新盤成交錄215宗，按季上升1.29倍；3001萬至5000萬元成交錄得154宗，按季升49.5%，升幅驚人。二手方面，2001萬至3000萬元的二手買賣共196宗，按季升3.2%；3001萬至5000萬元的二手成交共99宗，按季增17.9%。
港島樓價指數升幅領先
最新一期10月17日公布的中原城市領先指數CCL按周升1.18%，創2024年6月底後的68周新高，按周超過1%算是急升。而上一期10月10日的CCL，單是港島區就上升了5%左右，其實有很多港島的屋苑在一個月內錄得10%升幅。最新一期CCL八大指數錄得全線上升，九龍區按周升了2%左右，數據告訴我們，住宅樓市上升並非單一板塊所造成，是全面不同住宅板塊都有起動。
（作者為祥益地產總裁）
（來源：大公報B2：經濟 2025/10/22）
