行政長官李家超下周三發表新一份施政報告，其中房屋政策向來是社會關注焦點。有消息稱，政府有意重推終止了20年的「租者置其屋計劃」。市場人士推算，以每年推售1萬個單位、每個單位售價100萬元計，政府每年可獲得100億元收入。
房委會於1998年推出租置計劃，允許公屋租戶以折扣價購買所居的公屋單位，前後共售出14萬個單位。但由於後來市場大環境發生變化，樓價大跌，也有不少人擔心出售公屋導致公屋供應量減少，影響排隊者上樓時間，計劃於2005年戛然而止。
如今重推租置計劃的聲音再起，是因為香港的經濟環境乃至輿論氛圍再次發生了變化。首先，與過去拓土建屋掣肘多多、寸步難行不同，在「愛國者治港」新階段，特區政府主動作為，積極拓土，未來十年可建公屋41萬個單位，超過十年房策目標的30.8萬個單位。在公屋供應大幅增加的前景下，出售其中一小部分並不影響整體上的公屋供應量，不會拖長排隊時間。
其次，支持出售的民意上升。最近有調查顯示，分別有76%及21%的受訪市民表示「一定會」或「多數會買」現時租住的公屋單位。自置物業是絕大多數市民的意願，對基層來說，私人樓價高不可攀，而以折扣價出售的公屋單位在不少租戶的能力範圍之內，這是最佳的基層置業階梯之一，堪稱基層的福音。
其三，租置與私人樓是兩個不同的市場。一來，每年出售的公屋單位有限，並可根據實際情況調整，主動權在房委會手中；二來，租置支持者是基層人士，甚至連公屋富戶都算不上，他們並非私人樓的潛在購買者，租置2.0計劃不至於對私人樓市構成重大衝擊。
但有一利必有一弊。公屋租金廉宜，且維修、管理皆由房委會負責，租戶不出錢，而當租戶變成業主後，維修、管理費用都要自己掏腰包。相信特區政府會作通盤考慮，因時制宜、因勢制宜，作出最合理的決策。
（來源：大公報A3：要聞 2025/09/13）
