香港全力打造「留學香港」，學生宿舍不足是最大的「樽頸」。新一份施政報告將於下周發表，各界憧憬特區政府提出新措施，進一步為商業用地拆牆鬆綁，加大宿舍供應的力度。
新學年港大收到超過2萬份內地學生申請，實際上取錄人數僅700至800人，這足以體現香港高校的吸引力以及未來的發展潛力。香港助力共建「一帶一路」，亦為高校帶來更多的生源。特區政府近年不斷擴大本地大學招收境外學生的比例，現時是四成，未來有望繼續增加。但與本地生可在家住宿不同，境外生需要宿舍，近年香港房價累跌三成，但租金節節攀升，今年以來又增長了5%，其中一個原因是受來港境外學生的需求推動。
大學宿舍建築受多條法例監管，增建面臨多重掣肘，其中一個有效辦法，是將酒店及商廈改建為宿舍。現時寫字樓需求下跌，據統計，目前私人寫字樓空置率為16.3%，相當於216萬平方米的空置樓面，將其中一部分改建為宿舍，足以滿足市場需要。雖說改建宿舍的成本不低，但相對於丟空，改建仍有利可圖，因此業主改建意願相當強烈。
不少投資者看好學生宿舍的發展潛力。單計過去的兩個月，市場已錄得至少10宗酒店及全幢住宅物業成交。這足以顯示，香港市場活力充足，只要有政策配合，學生住宿難、住宿貴的問題可望得到解決。
發展局已為商廈及酒店改建宿舍開綠燈，月前公布聯同教育局推出先導計劃，允許酒店、商廈毋須任何規劃程序就能改建宿舍，並毋須拆除「過剩樓面面積」等。城規會亦拓寬相關制度下「酒店」用途的定義，為酒店及商廈改建宿舍掃除障礙。特區政府效率之高可見一斑。
目前市場上學生宿舍良莠不齊，也有欺詐陷阱。有人建議特區政府為學生宿舍設立相應的標準，如果是整幢大廈改建為宿舍，最好配套健身設施，這樣更有利於學生的健康成長。類似建設性意見，值得特區政府綜合考慮。
（來源：大公報A2：要聞 2025/09/11）
