（香港文匯報記者 胡恬恬）在「一國兩制」下，國家一直是秉持開放包容的態度，積極支持港資企業在內地投資興業，共享發展機遇及紅利，但有部分港企卻忽視國家利益，企圖遊走在國家政策的灰色地帶，用「長周期囤地」、「低買高賣」等方式從中套利，儘管一時能賺得盆滿缽滿，但在政策收緊後即面對融資受限、項目停擺等後果。實踐反覆證明，短視逐利終將自食其果，唯有與國家發展同向而行，方能實現基業長青。
在2000年初，某港資企業曾以極低成本在華東某核心城市副中心購入大宗地塊，但舉行開工禮後工程進度卻慢如蝸牛，其關鍵地塊閒置近二十年，規劃中宣稱的「大型綜合體」更被當地民眾譏為「紙上樓盤」，其間周邊地價暴漲逾二十倍，該企業被批評通過拖延開發以獲取土地增值收益，就算最後地方政府因開發滯後而開出罰單，但對數以幾十億計的售樓利潤來說，區區的罰款金額只可算是「九牛一毛」。
拖延開發逾15年 被列「重大風險警示名單」
同樣的操作也出現在西南某省會城市。2005年左右，該港企開發的一個商住項目，開發周期拖延逾15年，後以超過70億元的溢價轉售。當地政府批評其「造成資源浪費」，將其列入「重大風險警示名單」，並禁止向有關企業提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。據悉，該企業後續在多個城市申報新項目時，均因信用紀錄問題被金融機構提高融資門檻。
巧合的是，同樣在2010年前，該港企也在西南某重要城市發展一個商業綜合體項目，企業最後被指「掛名招商後撒手不管」，導致商戶大規模退租。糾紛升級後，其合作銀行認為「運營風險過高」，而暫停對該企業旗下項目予以貸款。
過去十多年，該港資企業套現內地超千億元資產，但其發展模式遺留的後遺症也正在浮現。在長三角，該企業曾試圖抵押已出售項目的剩餘土地融資，卻因「產權瑕疵」而被銀行否決；在珠三角，其舊改項目因拖延開發被納入「重點監控名單」，使得後續申請開發貸款時需提供雙倍擔保。
從土地閒置罰單到融資鏈收緊，從質量糾紛到信用評級滑坡，這種仍心存僥倖的企業，等待它們的可能是融資渠道收窄、合作方避而遠之的惡性循環。事實證明，資本可以流動，但國家政策的紅線不容試探，唯有摒棄僥倖心理，與國家戰略同頻共振、與時代大勢同向而行，方能於風浪中錨定航向，在守正創新中走出可持續發展的康莊大道。
（來源：香港文匯報A05：要聞 2025/05/16）
