港息回落帶動「供平過租」　業界料租客或轉租為買

大公文匯全媒體報道，儘管本港大型銀行跟隨美國維持利率不變，但去年本港銀行已三度下調最優惠利率，導致目前不少屋苑出現「供平過租」的情況。業界預期，隨着息口進一步回落，「供平過租」的幅度及受惠屋苑數量將持續增加。

美聯住宅部行政總裁布少明近日指出，以九龍灣得寶花園為例，今年2月平均呎租約43.8元，一個面積282方呎的單位，每月租金約12,352元。同期屋苑平均呎價約10,709元，即樓價約302萬。若以7成按揭、30年還款期、息率3.5厘計算，每月供款約9,493元，較租金低約23.1%。此外，沙田河畔花園及花園城的每月供款亦較租金低逾20%，而大圍金獅花園、荃灣中心、九龍灣淘大花園及荔枝角美孚新邨等屋苑的供款則低逾10%。

布少明進一步表示，由於預期美國今年將減息兩次，港息有望跟隨下調，屆時「供平過租」的幅度及受惠屋苑數量將進一步擴大，吸引更多租客考慮「轉租為買」，從而推動樓市需求。