瑞銀：料今年樓價大致持平　寫字樓租金跌幅或收窄

（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）瑞銀今日（8日）舉行2025年香港市場投資展望媒體分享會。關於2025年香港樓市，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，料今年樓價將大致持平，主要原因是租金上升和供應長遠來看會減少。雖然過去樓市有所下跌，但從租金角度看，並未出現大幅下跌，甚至在某些時期還有所上升。

對於寫字樓市場，梁展嘉認為，雖然目前租金仍在下跌，但跌幅預計會收窄。他提到，非本地企業在香港的增長以及外企對香港營商環境的認可，長遠來看對寫字樓市場會有所幫助。

在談及內地樓市時，瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻指出，從新開工和土地成交數據來看，內地樓市目前仍面臨去庫存的壓力。林鎮鴻進一步指出，二手樓成交在2024年已經佔據了全中國成交的一半左右，而在五年前這一比例僅為三成。這意味着二手樓成交已經逐漸替代了新樓成交，成為市場的一個重要組成部分。此外，由於過去幾年樓價持續下跌，部分買家可能選擇等待更合適的時機購買，而轉向租房。因此，有部分需求從買樓轉向了租樓。

林鎮鴻預計，2025年仍將是內地樓市去庫存的一年。如若沒有更多大型發展商出現違約情況，且內地的土地收儲工作能夠取得一定進展，料在2026年年中，新房庫存能回落到一個比較健康的水平。

股市方面，瑞銀投資銀行香港策略師陳志立表示，儘管預期美聯儲會繼續減息，但內地亦會推出政策支持經濟增長。不過，美國候任總統特朗普重返白宮，料中美之間貿易摩擦將對中國經濟帶來不明朗因素。因此，今年底恒指目標價定為20000點。

板塊方面，陳志立提到與旅遊和出行相關的股票值得關注。內地自由行城市的增加和簽證政策的放寬，料在今年繼續支持旅遊業的發展。