專家：央行多項新政利好房地產　將為金九銀十「加薪助燃」

（大公文匯網 記者 李昌鴻）24日上午國新辦舉行新聞發布會，央行推出多項重磅政策，包括降低存量房貸利率0.5個百分點，降二套首付比例至15%等。對此，美聯物業深圳董事總經理江賢亮認為，此次降準將有效補充中長期流動性，降低銀行負債成本，居民按揭、房企融資都將從中受惠。央行7天期逆回購利率下調0.2個百分點，引導貸款市場報價利率與存款利率同步下行，保持商業銀行凈息差的穩定。

對於全國無數民眾關注的降低存量房貸利率，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放利率附近，平均降幅在0.5個百分點。江賢亮認為，央行《2024年二季度貨幣政策執行報告》披露，6月新發放個人住房貸款利率為3.45%；另一方面，去年8月份下調後存量房貸加權平均利率為4.27%，與新增房貸的利差高達82BP。此外根據央行數據，今年上半年居民提前還貸的規模可能在1.5萬億元左右，居民提前還貸現象突出。因此，降低存量房貸利率不僅能減輕居民按揭負擔，減省的購房利息有望轉移到消費市場上，帶動經濟復甦；另外，也能維持金融秩序穩定。

對於將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。江賢亮認為，對於改善性購房需求的客戶可以起到一定的刺激作用。然而近幾年，購房人群多為首次購房客戶，因此該政策更多的是增強人們的購房信心，進而促進整個房地產市場的交易量盡快恢復常態。

總體而言，此次央行在資金總量和價格方面提供了充裕支持，積極回應社會預期，對促進房地產市場平穩健康發展提供了有力的金融支持。同時呼籲政府相關部門盡快落實上述政策，切實為房地產市場的回暖保駕護航。