（大公報記者 倪巍晨、毛麗娟）內地房地產行業利好頻出，內房扶持政策「三箭齊發」。昨日，中國人民銀行對樓市政策進行重大調整，全國首套房貸款首付最低降至15%，二套房最低降到25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，以及下調個人住房公積金貸款利率0.25厘。
有廣州地產代理透露，政策公布後，查詢即時增加一倍。廣州的發展商認為，政策可扶助年輕人「上車」。專家估計，內地房地產短期內交投量可提升至少30%。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，上一次住房公積金貸款利率下調要追溯到2022年10月，而全國性住房首付比例的下調要追溯到2016年2月。當前的市況下，監管層以政策「組合拳」方式推出房地產金融政策，釋放了積極的「穩樓市」信號，有助於降低購房門檻和購房成本，更好滿足剛性與改善性住房需求。
降低購房門檻和成本
按公積金貸款利率新政，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調整為2.35厘和2.85厘，二套房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775厘和3.325厘。以首套房為例，居民若選擇100萬元（人民幣，下同）公積金貸款額度，用30年期「等額本息」方式還款估算，新政後月供可減少135元，30年累計月供減少約4.86萬元。
盤古智庫高級研究員江瀚分析，公積金新政直接減輕了貸款者負擔，可鼓勵更多購房者使用公積金貸款。取消全國層面首套房、二套房商業性個人房貸利率政策下限，預示各地商業銀行在設定個人房貸利率時，可依據當地樓市實際狀況和所在地政府樓市調控要求，自主確定房貸利率。他續稱，首套和二套房貸款最低首付比例的調整，降低了購房者的首付壓力，可起到釋放購房需求的作用。
各地優化政策續來
今次政策「組合拳」的發布並不突兀。馬泓說，截至今年4月末，全國商品房銷售面積累計同比下降20.2%，房地產投資累計同比下降9.8%，商品房住宅庫銷比5.3。從上述數據看，內地房地產銷售、投資增速等數據持續回落，商品房庫存也處在歷史相對高位，預示市場仍面臨較大下行壓力，這無疑將對宏觀經濟形成較明顯的拖累。
馬泓預計，隨着三項房地產金融政策的發布，各地商業銀行將快速跟進政策，「新政將對全國商品房去化帶來積極推動，並助力商品房市場向供求平衡的方向加速運行，推動房地產市場的平穩健康發展」。
大公報記者留意到，近期各地開啟新一輪樓市政策優化，截至本月16日，全國約有50城對限購政策進行鬆綁，近50城明確支持「以舊換新」，杭州、佛山等部分二線城市近期也開始探索「買房可落戶」的政策方向。市場人士相信，各地房地產利好政策將陸續有來。
穩步改善｜滙豐料房屋過剩不再惡化
滙豐研究報告指出，中國房屋開工量較2019年高峰期下滑，預料內地未售房屋過剩問題不會再惡化。該行看好積極儲備土地的開發商，例如中國海外發展（00688）、華潤置地（01109）、越秀地產（00123）、綠城中國（03900），以及房產中介公司貝殼（02423）。
滙豐報告提到，在2019年至2023年期間，住房實質新開工量收縮達59%，遠超同期全國房屋銷售量的下降幅度37%，促進住房去庫存進程。該行提到，今年首4個月，去庫存仍然是關鍵趨勢，畢竟最終用戶需求疲弱，開發商難以為新項目籌集資金，令以總建築面積（GFA）衡量的新開工量持續低迷。
不過，面對發展商的土地儲備枯竭，加上新開工未見改善跡象，滙豐預計，最早明年內地會出現住房供應短缺風險。
專家評論要點
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓：
•監管層以政策「組合拳」方式推出房地產金融政策，釋放了積極的「穩樓市」信號，有助於降低購房門檻和購房成本，更好滿足剛性與改善性住房需求
盤古智庫高級研究員江瀚：
•公積金新政可減輕貸款者負擔，鼓勵更多購房者使用公積金貸款；首套和二套房貸最低首付比例調整，降低了首付壓力，可起到釋放購房需求的作用
國金證券首席經濟學家趙偉：
•中央要求扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作，加之房地產金融領域政策的發布，樓市利好政策正加速落地，市場基本面預期有望趨於好轉
諸葛找房數據研究中心團隊：
•中央層面政策對市場信心的提升力度大於地方政策，鑒於本輪政策旨在促進部分剛需和首次改善需求的入市，短期內地房地產市場有望加速改善
大公報記者倪巍晨整理
韌力十足｜高端項目快速去化 滬新房價上漲
國家統計局數據顯示，4月70個大中城市中，有64城新房價格環比下跌，僅6城的房價環比上漲，數量較上月減少5城，環比平均漲幅收窄0.09個百分點至0.17%。當月，70城新房平均環比下降0.58%，跌幅較前值擴大0.25個百分點。
數據顯示，4月一線城市新房價格環比下降0.6%，降幅較前值擴大0.5個百分點；二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%、0.6%，降幅均較前值擴大0.2個百分點。同比看，一線城市新房價格下降2.5%，降幅較前值擴大1個百分點；二、三線城市新房價格分別下降2.9%、4.2%，各較前值擴大0.9和0.8個百分點。
70城新房價格按月微跌
二手房價格方面，4月一線城市二手房價格環比下降1.1%，降幅較前值擴大0.4個百分點；二、三線城市二手房價格環比均下降0.9%，降幅均較前值擴大0.4個百分點。同比看，一線城市二手房價格下降8.5%，降幅較前值擴大1.2個百分點；二、三線城市二手房價格分別下降6.8%、6.6%，降幅均較前值擴大0.9個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，4月內地樓市成交數據回落，儘管當月末以來各地紛紛出台穩樓市政策措施，但政策效應尚未傳導至指數端。一線城市中，僅上海新房價格環比上漲，主要得益於部分高端稀缺項目的快速去化。
諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，4月上海新房價格以環比0.3%的漲幅領跑70城，近期該市高端住宅項目銷售的持續火爆，是支撐房價環比上揚的重要因素。當月，太原、遵義、西安、平頂山等地新房價格環比延續升勢，短期上漲動力相對穩定，成都、三亞、杭州等地新房價格環比雖略有回調，但同比仍呈現升勢，顯示有一定的價格韌性。
（來源：大公報A3：要聞 2024/05/18）
