（大公報記者 梁穎賢）會德豐地產的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，昨日首輪推售368伙，銷情高奏凱歌。該盤較同區低開16%，叫好叫座，全部搶清，套現近24億，其中120伙由約20組大手客瓜分，有兩組買家各掃入半打，最大手涉資4788萬元，是8個月以來單日售出最多伙數新盤，造就昨日一手勁賣逾400伙，是撤辣以來單日新高。發展商乘勝追擊，即晚加推全新價單涉244伙，同時修訂舊價單，加價大約1％，餘貨282伙周三次輪銷售「晒冷」。
新盤銷情持續火熱，撤辣後推售的4個新盤中，有兩個即日沽清，包括昨日開賣的SEASONS PLACE。該盤開賣前收1.15萬票膺今年票王，超額30倍，大手客佔兩成。發展商分A及B兩組揀樓，A組分兩個時段揀樓，第一節於昨早9時45分報到，氣氛不俗。至於戲肉時段的B組，發展商利用售樓處外圍的廣東道後巷，作為準買家登記處的等候區，半條街一度迫爆，氣氛熱鬧。
投資客與內地專才共佔40％
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目昨日分兩組揀樓，A組於兩小時內完成揀樓程序，該時段共售120伙，佔A組可供選購單位近九成。當中A1組共17組大手客合計購入52伙，其中有2組大手客各買入6伙，分別由本地買家動用4788萬元買入5伙兩房開放式廚房單位及1伙三房一套單位；以及1組內地客買入5伙兩房開放式廚房及1伙一房，涉資3899萬元。另有2組大手客各買入4伙單位，分別涉資2756萬及1952萬元。昨晚6時許，368伙全數沽清，套現23.6億元，榮登「今年首輪銷售沽清之冠」。用家佔約60%，另投資者及內地專才各佔約20%。
發展商即晚加推全新價單涉及244伙，是次加推的單位價單定價由513.9萬至1432.7萬元，扣除12%折扣優惠後，折實售價約452.22萬至1260.77萬元。
撤辣後，集團成交連連，連同SEASONS PLACE的368伙，短短25日已售出568伙，套現60億元。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，SEASONS PLACE反應熱烈，透過該行成交的投資者佔20%，比撤辣前增加，隨置業成本大減，吸引市民買多1伙收租，其中一組買家斥逾4700萬元購6伙，包括5間兩房戶及1間三房戶。她表示，辣招鬆綁，買家感受到經濟逐步向上，對未來有信心，於是重投市場買樓收租。
一手成交破400宗 撤辣後新高
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行錄得一組大手客動用約3500萬元入市連購6伙，涉及5間兩房及1間一房，將作長線投資之用。
布少明續說，市場預期今年減息0.75厘，加上撤辣效應帶動，樓市需求不俗，將繼續帶動一二手交投向好，3月一手市場已錄得逾3000宗成交，昨日在SEASONS PLACE帶動下，全日一手交投有望錄約450宗，將創撤辣後單日新高。視乎其他新盤的開售進度及加推情況，全月一手交投有望錄得4500宗，並創1998年11月以來新高。
上月撤辣後，一手成交猶如搭直升機，由撤辣當日的28宗成交，每日持續攀升，曾創出單日最多370宗的紀錄，昨日於SEASONS PLACE帶挈下，更突破400宗成交，刷新撤辣後新高。
市況轉旺｜掃貨頻現 梁志堅：炒風難成氣候
會德豐地產旗下日出康城SEASONS PLACE大賣，打響集團頭炮。會德豐地產主席梁志堅昨日到售樓處，為同事打氣。梁志堅強調，目前市況良好，集團將會因應市況調節推盤步伐，若果有需求，項目的第2期將會緊接推出，絕不囤貨或大幅加價。
近期，新盤經常出現一些「西餅客」（大手掃貨買家）。身兼地產建設商會執委會主席的梁志堅認為，由於眾盤傾巢而出，積聚良久的購買力爆發，才出現此情況，而這種現象，只是新盤發售出現的短暫空窗期，深信炒風難成氣候。
加快推盤 不刻意推高售價
梁志堅表示，樓市全面撤辣後，市況轉旺良好，新盤賣價吸引，需求益旺，各大發展商均因應市場走勢開盤，沒有因市好而刻意推高售價，未來亦會按市價推盤。
樓市撤辣後，幾乎逢盤大賣，SEASONS PLACE是同區4年來最便宜新盤，其號召力強勁，昨日開賣售樓處內外迫爆，場面「墟冚」，即使見慣大場面的梁志堅也笑言「迫餐懵」，迫得人頭昏腦脹才上得售樓處。
梁志堅指出，SEASONS PLACE反應熱烈，若然向隅客有需求，集團會加快推出第2期應市，絕不會囤積供應及大幅加價。他強調，集團其他項目將會因應市況，按計劃陸續推出，並相信樓市將會逐步復甦。
升勢強勁｜大圍沙田二手旺 本月交投飆5倍
樓市撤辣後，全城物業交投大升，一手新盤旺場外，多區二手亦標青。其中大圍及沙田區本月至今暫錄約161宗二手成交，對比上月同期勁升近5倍。
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後買家入市信心大幅提升，二手交投暢旺，大圍及沙田區暫錄約161宗成交，按月勁升4.8倍。其中名城本月暫錄約16宗，新近一宗是一期5座中層SA室，實用面積679方呎，3房連套房間隔，開價約1060萬元，日前議價後以1040萬元易手，實用面積呎價15317元，累減約20萬元。
續有蝕讓 半島豪庭損手80萬
據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市自住。原業主於2010年以703萬元購入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約337萬元離場，單位升值47.9%。
二手市況轉旺，但仍未扭轉蝕讓連連局面。美聯黃埔分行高級營業經理楊錦河表示，區內部分業主願意擴大議價空間，以加速成交，半島豪庭5座中層G室，實用面積約558方呎，2房望市區景。據悉，業主早前叫價1000萬元，放盤3個月後獲區內長線投資客洽詢，議價後以965萬元接貨，呎價約17294元。原業主2021年2月以1045萬元買入，持貨約3年賬面虧蝕約80萬元，或約8%。
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，馬鞍山迎海23座低層F室，實用面積511方呎，2房向東南望山景，原叫價780萬元，放盤長達2年減至750萬元易手，呎價14677元。據了解，原業主2019年4月以802萬元購入，持貨5年賬面蝕52萬元，貶值6%。
（來源：大公報A3：要聞 2024/03/24）
