全面「撤辣」兼放寬按揭會否引發樓市炒賣潮？金管局回應

大公文匯全媒體報道，金管局今日（28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2釐的壓力測試要求，並且調整物業按揭成數上限。有關修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

金管局指，因應美國息口預料已經見頂，本港按揭息率未來上升的機會較低，而且現時樓價有所下跌，有空間調整逆周期，加上經審視後，認為銀行承受風險能力有所上升，能夠有空間及彈性放寬按揭成數，並非針對樓價變動或樓市成交量。 

對於財政預算案宣布樓市將全面「撤辣」，加上金管局又放寬按揭成數，會否激起樓市出現炒賣潮，金管局指，不會預計樓市日後變化，但密切留意銀行風險管理情況，適時作出調整。  

金管局提到，負資產是算術結果，當樓價下跌時便會出現負資產，因此從風險管理角度而言，負資產住宅按揭貸款宗數未有太大參考意義，反而應更關注貸款拖欠比率，而現時比率相較疫情前更低，反映有空間放寛措施。