政府本季僅推一幅工業地　測量師：地皮存限制或影響發展商出價

大公文匯全媒體報道，政府今日（4日）公布本財政年度最後一季賣地計劃，並無住宅同商業地，只推出一幅位於元朗創新園附近的工業用地。政府會在賣地條款內，要求發展商將不少於30%樓面面積移交政府，以較優惠租金出租予受政府發展影響的棕地業務經營者。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，地皮是針對北部都會區發展及收回土地等部署而推出。他提到，元朗區工業用地一般每平方呎地價大約2000元，今次地皮存在限制，加上工業用地回本期較長，不排除影響發展商出價，令項目存在流標風險。

張翹楚形容，發展商和政府對這類新型工業用地的招標都是「摸着石頭過河」，需要政府進一步公布賣地章程，才能確切推算地皮價值。

地政總署資料顯示，政府本年度至今出售3幅住宅地，合共令庫房進賬約73億元，連同已公布的補地價收入，本年度至今賣地收入近123億元，佔全年度目標約850億元的約14.5%。

張翹楚認為，賣地市場反應差，不推售住宅同商業地屬明智決定，可以緩和市場氣氛。他估算，本年度賣地收入約170億元，完成目標20%以內，又相信投地市場可能需要以年計時間才有起色，除了觀望美國減息、本港樓市好轉，亦要經濟基本面配合，否則一手貨尾和商業樓面空置率高企，將繼續左右下年度賣地市場表現。

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