近日有消息透露房委會已選定樓齡逾60年的彩虹邨進行重建，詳情最快年底公布。面對基層住屋難，重建老舊屋邨不但是有效辦法，也能一併解決舊樓安全隱患，增加土地使用效率，可謂一舉多得。隨着規劃和建屋技術的進步，政府應加快全部高齡屋重建進度，並且將解決基層住屋需要列為主要目標，而非升級土地供富人居住。
彩虹邨於1962年起陸續落成入伙，年久失修之下，很多居民都遇過石屎剝落驚險經歷以及滲水問題。過去翻新工程因樓齡實在太高，很快就於事無補。而房協及房委會轄下老舊屋，不少是上世紀六七十年代所建，現時都已結構老化，地積比率低，當初主要為五六人家庭設計，但現在家庭人口數目少，因此每年花費巨額維修保養費用勉強維持，實在不符經濟效益。
過去舊屋邨重建步伐緩慢，但自從行政長官李家超上任後集思廣益，於去年施政報告提出要再選擇一個老舊屋邨展開重建研究，令問題終於迎來曙光。然而，當局在執行細節方面，應吸取過往重建經驗，動輒數年規劃、十年興建的進度已十分落後，與現有科技不相匹配，政府應下決心對一些拖沓的環節作出突破，大幅縮短重建時間。
事實上，早於2010年，內地便能用一天時間在上海世博會搭建一座6層樓宇；2015年用19天於長沙建成57層大樓；2021年更加只用28小時45分鐘便能起好一棟11層高公寓，包括內部裝修一應俱全，洗手間、浴室、廚房等都做得非常完善。本港方面，政府在前年答覆立法會議員提問時，亦明確表示「組裝合成」建築法與房委會一般採用的場外預製技術所涉及的工序大致相同，會致力採用有關建築法。因此，再用過往動輒十年以上作為重建周期，已難令人滿意，希望有關方面能有突破，早日令市民受益。
此外，這些舊屋邨落成時地區十分落後，經過居民數十年來「開荒」後，現時多數已是交通便利，不用花費過多時間和氣力，便能釋放土地潛力，關鍵是政府不能重蹈過往重建升級土地價值，換富戶居住，令社會貧富差距不斷擴大的覆轍。由於重建地積率大增，適當引入高檔次商住用途無可厚非，但仍應將縮減公屋輪候時間、改善基層居住環境及為社區注入新活力列為重建主要目標。
（來源：香港仔P03 2023/11/07）
