(香港文匯報記者 林文佑)香港樓價高企,發展商因此推出大量面積細小的「納米樓」,出現「愈住愈細」的現象。全球多地其實均面對樓價高企問題,納米樓成為增加供應的途徑之一,例如英國便湧現許多只有約200呎的開放式單位,成為不少年輕人上車之選。然而業界分析指出,納米樓僅適合短期租住,絕非理想居住環境,而且呎價較大單位更高,以致「呎價貴卻住得細」,根本無法解決房屋危機,反而影響住客身心健康。
39歲的電視混音師菲茨帕特里克從2018年起,便租住只有204呎的北倫敦開放式單位,單位內只有一個間隔設置淋浴設備和馬桶,床尾與廚房之間只有狹窄通道,他每次都要移開單車才能打開雪櫃,晚上則要戴上耳塞,才能忍受雪櫃發出的噪音滋擾。
准寫字樓改建住宅 細單位急增
菲茨帕特里克每月支付900英鎊(約9,421港元)租金,已包括電費及燃氣費用,低於當地標準單位平均1,200英鎊(約1.2萬港元)租金水平。他一直希望租住更寬敞住所或實現「上車夢」,但樓價居高不下,令他望而卻步。
根據英國當局建議的全國住宅最低標準,一房單位面積最少需有37平方米(即約398呎),由於並非強制規定,統計顯示過去10年間,單在倫敦,每15間新落成住宅中,便有1間面積不達標。2013年起,當局允許地產商將寫字樓改建為住宅,以提供更多單位,並可繞過最低空間要求,以紓緩全國房屋短缺問題,結果令納米樓興起。
呎價高三成 多涉噪音私隱問題
有地產商將納米樓視為一大商機。Barratt成為英國首間主要興建細單位的發展商,在倫敦西北部出售123個單位,每間約300呎,設有小型入牆衣櫃及廚櫃,售價由28.5萬英鎊(約298.3萬港元)起跳,遠低於大倫敦地區51萬英鎊(約533.8萬港元)的平均樓價。
然而分析指出,若以呎價計算,納米單位呎價較一般住宅高出30%,即使透過政府置業補貼幫助,買家年收入也要達到約4萬英鎊(約41.8萬港元)才能負擔。在這類單位長期居住,更不時要面對噪音、通風、採光及私隱等問題。
儘管英國納米樓愈建愈多,但仍未能實現每年提供30萬個新住宅的目標。當地去年僅建成14.8萬個住宅,今年上半年亦只有約8.8萬個單位落成。由於樓價未見回落,不少年輕人對納米樓仍趨之若鶩,25歲銀行職員索弗盧韋今年1月便以19.8萬英鎊(約207.2萬港元)購入一個一房單位,「雖然這單位比全國平均面積小,但對我來說已經足夠。」