（大公報記者 王晴）新世界（00017）夥港鐵（00066）的大圍站頂柏傲莊Ⅲ，鬧出結構問題拆卸重建風波，小業主固然擔心樓財兩失，而新世界迅速拋出補償方案回應小業主，承諾無論買家取消交易還是繼續成交，均可獲得賠償。林先生早前以首置身份、以約1200萬元購入單位，直言對延遲收樓感憂慮，恐失預算，惟項目相當難抽，仍會等重建後收樓。此外，市傳該盤有豪客以億元掃入6伙，按補償方案可獲賠近1400萬元。
新世界就柏傲莊Ⅲ延期交樓一事，向受影響的買家提出四大補償承諾（見附表）。其中，以購買樓價1500萬元的即供買家為例，租金補貼連利息補償可獲115萬元。但是，若選用即供180日的買家，要於簽署正式合約180日後開始供樓，今次延遲9個月交樓，變相要供多9個月，換言之揀即供買家雖可額外獲賠115萬元，但賠償金額有部分要支付供樓開支，並非全數落袋。而最終實收的金額，則要視乎該客申請的按揭成數而定，不能一概而論。
儘管新世界已有補償方案，小業主仍感憂心。林先生當日採用建築付款方式買入單位作新婚愛巢，坦言對延遲收樓感憂慮，因延長租樓期要繼續負擔租金，有點失預算，不過柏傲莊Ⅲ相當難抽，又鍾情項目屬站頂交通方便，上蓋又有商場，不想就此放棄，打算會繼續完成交易。
豪客億元掃6伙 料獲賠1400萬
買入8座兩伙的大手買家Kenny表示，拆卸重建會延遲入伙日期，但理解新世界做法屬良心決定，令買家更安心。他表示非常滿意補償方案，大讚新世界有承擔，並會完成交易。
美聯商業區域營業董事麥世強，上月以2340萬元購入項目一伙4房戶，雖然爆出拆卸重建事件，仍會完成交易。他坦言本身有樓住，不介意遲9個月收樓。他買入單位是採用即供付款計劃，初步估計可獲約180萬元賠償，惟需待新世界作實。另據悉還有不少名人入市，包括著名電台DJ車淑梅的女兒、投資者尹梓堅、2009年香港小姐亞軍李姿敏等。
此外，市傳柏傲莊Ⅲ最大手買家斥億元掃入6伙，假設該客以即供價購入及每伙成交價超過1500萬元，可獲補償高近1400萬元。
消委會：宜盡快檢視合約條款
消委會回應指，事件對準業主構成不同程度影響，促請發展商盡快與受影響準業主聯絡，詳細講解。另提醒消費者，要檢視買賣合約內的相關條款，並仔細衡量賠償安排是否合理，盡快提出疑問，並可徵詢獨立法律意見保障權益。
柏傲莊共分3期發展，受拆卸影響的第Ⅲ期是壓軸一期，而涉及第一及第八座共有892伙。項目首張價單推出182伙，折實入場近675萬元，折實平均呎價2萬元有找，其後越加越貴，最後一批折實均呎24858元，不足兩周賣貴24%。據新世界公布，該期截至昨日已售出846伙，套現127億元。
按揭影響/銀行或彈性處理 關注補償是否納回贈
延遲9個月收樓，銀行對於該盤的按揭貸款人會否有戒心？
中原按揭董事總經理王美鳳表示，多家銀行仍在消化消息，但初步取態正面，個別銀行已回覆會按程序及時間表處理，而且大型發展商是銀行表列認可，發展商亦已有相應安排，客戶對樓盤信心亦高，相信銀行會彈性處理配合。她又指，銀行較關注發展商向買家所作出的補償，會否算是樓價回贈的一部分，有機會要在樓價貸款上扣減，細節需時了解確定。
樓盤吸引 不影響估價
星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦稱，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求在貸款額中扣減相關的補償；對於目前已上會的即供買家，銀行或要求補交首期差額。他提醒，銀行會於批核按揭及收樓時重新估價，如有特殊事件導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。但他認為，柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。他續指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例分別佔51%及49%，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。因此，發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。至於發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減，則有待銀行確認。
主動協助/代理行助善後 料不足一成取消交易
柏傲莊Ⅲ的其中兩座需拆卸重建，新世界亦向代理拍心口，無論買家取消交易或繼續成交，亦會照付100%佣金。四大代理亦自發成立專責小組進行善後工作，跟進買家意向。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，為應對事件，中原地產成立專責小組，包括法律部、公關部及客戶服務部，承諾公司6000名員工，會一對一接觸。至於客人初步反應，大部分傾向選擇完成交易，估計只會有10%以下買家會選擇取消交易。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料，大部分買家將選擇繼續進行交易，該行亦責成各部門特別成立專組，以及設立專線，由專人負責為有需要的客戶全程跟進。
至於其餘兩大代理，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，公司已極速成立專責小組應對；而香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽亦說，公司已即時成立專組及設立專線，全力協助及跟進受影響的香港置業客戶。兩大代理均相信，大部分買家都會完成交易。
投資建議/沽空增近四倍 單日市值失40億
受柏傲莊Ⅲ事件拖累，發展商新世界（00017）昨日股價下跌3.8%，收報38.4元，創3月下旬以來低位，單日市值損失39.4億元。基金要錢不要貨，新世界股份交投較上日激增4.1倍，達到3億元。對沖基金「搭順風車」借貨沽空，沽空金額由上日的1491萬元，增加至7204萬元，增幅達383%。
新世界就今次事件所承擔的財務損失尚未可知，但分析員對其股價的短線表現並不悲觀。iFast Global Markets副總裁溫鋼城相信，新世界昨日股價技術上呈現「雙頂破頸線」形態，但相信現價已反映大部分負面消息，且估值不貴，再跌空間不大，在37、36元或獲得支持，屆時投資者可考慮小注吸納。但他提醒，新世界不屬於增長型股份，所以投資者不宜憧憬股價會大漲。
光大新鴻基證券策略師伍禮賢則說，新世界股價會進一步走低，因為事件對公司財務影響不會小，但跌至28元疫情價的機會不大，在35元就具吸納價值。他亦認同，投資者買入新世界股份後，不應期望股價會大幅反彈，因為該股長期股價走勢偏向平平穩穩。
