上季商業房產投資11年最靜

（香港文匯報記者 岑健樂）世邦魏理仕昨日表示，由於近月政治局勢緊張及疫情持續，令本地經濟出現不穩定性，上季香港商業房地產投資交易額，跌至11年來的最低季度總額，只有44億元。另外，甲級寫字樓上季空置率按季上升0.8個百分點至9.6%，期內甲級寫字樓租金按季下跌3.9%，首三季累跌13.8%。

甲廈租金全年或跌20%

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平昨於記者會上表示，由於香港經濟表現疲軟，因此甲級寫字樓的全年租金跌幅，或達15%至20%。其中，大中環區甲級寫字樓首三季租金累跌14.8%，全年租金跌幅或達20%至25%。另外，上季甲級寫字樓的空置率為9.6%，預計今年底或會上升至10%。

核心區商舖空置見18.3%

商舖方面，由於多間國際時裝零售商繼續縮減規模，在上季至少退租歸還11間商舖。因此四個核心零售區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）的整體空置率，按季升4.8個百分點至18.3%。至於上季整體市場租金則按季跌5.7%，首三季則累跌20%。陳錦平預計全年整體市場的租金跌幅，或會高達30%。

倉庫方面，世邦魏理仕表示上季倉庫的空置率為4.2%，租金則按季跌2.4%，首三季租金累跌6.5%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務 — 工業及物流資深董事黎尚文表示，由於歐美疫情未完全受控，全球貿易需求料將保持疲軟，相信物流營運商在今季仍保持非常謹慎態度，預料今季倉庫的空置率將進一步上升。